Anwesen Weinstraße

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

200 m²

Nutzfläche ca.

105 m²

Grundstücksfläche ca.

683 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.940.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

124,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen am Hang mit Blick in den Weinberg. Ein 2017 kernsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und imposantem Außenbereich.

Die Highlights sind: 
• modernes, exquisites Wohnhaus mit ca. 186 m² reiner Wohnfläche, weiteren ca. 50 m² Terrasse und einem Dachbalkon
• aufwendig angelegter Garten mit weitläufigen Terrassenflächen auf mehrere Ebenen verteilt auf einem 683 m² großen Grundstück
• Außensauna, Außendusche und Whirlpool für Wellnessmomente Zuhause
• 2017 liebevoll saniert, E-Ladesäule in der Garage und Photovoltaik auf dem Dach
• 3 Bäder plus ein Gäste-WC
• lichtdurchflutete Räume durch große Fensterelemente 
• exklusive Naturhanglage in Neustadt an der Weinstraße 

EXTERIEUR
Auf einem 683 m² Grundstück überzeugt dieses moderne, im Jahr 2017 sanierte, Einfamilienhaus durch schlichte Eleganz und einem einheitlich durchdachten Standing.

Die Fassade in Weiß gehalten wird durch anthrazitfarbene Akzente, wie Haustür, Fensterrahmen, Garagentor und Gerätehaus aufgelockert.

Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die auf verschiedenen Ebenen angelegten Outdoorflächen. Eine am Haus, teilweise überdachte Terrasse, mit großformatigen Feinsteinzeug Terrassenfliesen passt sich optisch in das Gesamtbild ein. Eine Außensauna von Fechner mit Außendusche lassen das Wellnessherz höherschlagen und findet, ebenfalls im Garten, eine Ebene höher mit einem Hotspring Whirlpool nebst Sonnenliegen seine Perfektion des Wohlfühlens und Entspannens.

Der Loungebereich mit Feuerschale lädt nicht nur bei lauen Sommerabenden ein. Eine großangelegte Rasenfläche mit angrenzenden Mammutbäumen, Bambushecken und verschiedenen Gräsern runden eine Ebene höher den Außenbereich gekonnt ab.

Die Begrünung des Gartens wird durch ein Beleuchtungskonzept am Abend perfekt in Szene gesetzt. Für die komfortable Pflege der Außenanlage sorgt ein Bewässerungssystem.

Der Vorgarten bietet angrenzend zu den unteren zwei Räumen eine kleine Terrasse mit Holzlager, uneinsehbar durch die geschickt angelegte Begrünung.

Die Einfahrt bietet ausreichend Stellplatz für mehrere Fahrzeuge und wird um eine Garage mit Sektionaltor und angrenzendem Gerätehaus von Highline optimal ergänzt.

Eine Immobilie, die nicht nur von innen, sondern auch von außen glänzt. Ein Ort des Wohlfühlens und des Ankommens.

Grundriss

Ergänzende Links

• Exposé
• Homepage

Ausstattung

Das moderne Einfamilienhaus vereint zeitgenössisches Design mit höchstem Wohnkomfort, welche sich auf ca. 200 m² Wohnfläche und 3 Wohnebenen luxuriös verteilen.

Der ca. 23 m² große Eingangsbereich besticht durch seine Offenheit und Großzügigkeit. Der smarte Grundriss auf dieser Ebene bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und ein entspanntes Ankommen.

Linker Hand zwei gleich geschnittene, ca. 13 m² große Zimmer als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro gestaltbar. Großflächige Fenster, fast bodentief, in Kombination mit Eichendielenboden lassen die Räume vor Helligkeit strahlen. Ein modernes ca. 5 m² Tageslichtduschbad und ein weiteres Gäste-WC in freundlich hellem Beigeton überzeugen durch schlichte Eleganz. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, Kellerräume und Platz für die Haustechnik. Der direkte Zugang zur Garage lässt trockenen Fußes Einkäufe verstauen.

Über das offengehaltene Treppenhaus mit Massivholzstufen aus Eiche gelangt man in die oberen beiden Wohnetagen. Durch eine Glastür, eröffnet ein ca. 21 m² großer Essbereich diese Wohnebene. Der angrenzende Dachbalkon lädt zu einer Tasse Kaffee am Morgen im Freien ein. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die angrenzenden Weinberge und die umliegende Natur. Teilsepariert ist die hochwertige, ca. 12 m² große Leicht Küche. Die Fronten modern in hellgrau gehalten mit dunkler, anthrazitfarbener Arbeitsfläche, praktischer Kochinsel und Geräten von Siemens. Eine Küche für höchsten Komfort. Das gewohnte Gerätesortiment wird durch die Einbaumikrowelle und Geschirrwärmeschublade ergänzt.

Der angrenzende, großzügig geschnittene, ca. 34 m² Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang auf die Terrasse, bietet den perfekten behaglichen Ort zum Entspannen und Lesen. Der beeindruckende Blick in den eigenen Garten, auch abends bei sanfter Außenbeleuchtung, bietet ein faszinierendes Ambiente. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist Eichendielenboden verlegt, was eine besondere Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen. Das einheitlich harmonische Material- und Farbkonzept wird in den Bädern fortgesetzt. Das ca. 8 m² große Badezimmer ist ein Highlight. Die Walk-In Dusche hinter Glas und Fliesenwand wirkt wie ein separierter Raum im Raum. Direkt übergehend erstrahlt das hellbeige geflieste Badezimmer mit Badewanne und WC. Laufen Badmöbel und Hansgrohe Armaturen unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Über einen kleinen Flur gelangt man in das ca. 21 m² große Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

Eine Etage höher ergänzt das Dachgeschoss das großzügige Wohnkonzept mit einem ca. 27 m² großen Zimmer, welches als Kinder-, Gäste-, Sport- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Ebene wird durch eine in die Dachschräge integrierte Walk-In Dusche in Szene gesetzt und rundet das exklusive Wohnambiente dieses Anwesens perfekt ab.

Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neustadt an der Weinstraße gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen im Herzen der Pfalz. Bekannt für seine idyllische Lage am Rande des Pfälzerwaldes, umgeben von malerischen Weinbergen und sanften Hügeln. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbanem Leben.

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Innenstadt von Neustadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Dank der guten Verkehrsanbindung mit fast direktem Anschluss an die Autobahn A65 sind die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe schnell zu erreichen. Zudem bietet der nahegelegene Hauptbahnhof von Neustadt direkte Zugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in knapp 1 Stunde zu erreichen.

Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Wanderwege durch den Pfälzerwald, Radtouren durch die Weinberge und zahlreiche Weingüter laden zum Entdecken und Verweilen ein. Die Nähe zur Deutschen Weinstraße macht die Region zudem zu einem Paradies für Weinliebhaber.

Sonstiges

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kunden die Angaben und Informationen zum Objekt auf Richtigkeit zu überprüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Anbieter

Fantastic F Rhein-Neckar GmbH Boschstraße 10, 69469 Weinheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Miriam Haring

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.fantasticfrank.de/heidelberg (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung