Provisionsfrei - Elegantes Raumwunder in Seenähe zum Aktionspreis (Erstbezug nach Sanierung)

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

185 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

589.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

129 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Verkauft wird diese wunderschön sanierte Erdgeschosswohnung in der Nähe des Zentrums von Friedrichshafen.
 Das Objekt beeindruckt durch einen exklusiven Zugang von außen und ist dabei von den übrigen  Eingängen zu den Nachbarwohnungen separiert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den privaten  Eingangsbereich und die vordere Terrasse.  Sobald Sie die Wohnungseingangstür passieren, betreten Sie einen großzügigen Eingangsflur, der  ausreichend Platz bietet, um sich von Ihrer Garderobe zu befreien, bevor Sie den eigentlichen
 Wohnungsflur erreichen, von welchem nahezu jedes Zimmer zugänglich ist.
 Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich der Eingang in das großzügige Ankleidezimmer, welcher  ausreichend Platz bietet, um Ihr Schlafzimmer von Kleiderschränken freizuhalten. Eine Tür führt Sie von  hier direkt in das Schlafzimmer, von dem aus Sie auch durch die Terrassentür den vorderen
 Terrassenbereich betreten können.
 Auf der linken Seite des Flurs befindet sich der Zugang zum Kinderzimmer, das mit seiner angenehmen Größe Platz für Spiel, Spaß und gelegentlich auch für Hausaufgaben bietet. Am Ende des Flurs gelangen  Sie links ins Gästezimmer, das sich ebenso vielseitig nutzen lässt- sei es als zweites Kinderzimmer,  Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Am Ende des Flurs betreten Sie das Hauptbad, das mit einem großzügigen, bodenebenen Duschbereich,
einem Doppelwaschtisch sowie einem diskret platzierten WC ausgestattet ist. Hier finden Sie auch die
Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Eine Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang zur
 hinteren zweiten Terrasse. Gegenüber des Hauptbades liegt das Gästebad, welches der Besucher separiert
zum eigenen ebenfalls mit einer geräumigen, bodenebenen Dusche, einem Waschtisch und einem WC
willkommen heißt.
Schließlich gelangen Sie zum Wohnzimmer, einem großzügigen offenen Bereich der nahtlos in die offene  Küche und den Essbereich übergeht. Vom Wohnzimmer aus führt eine große Hebeschiebetür auf die
hintere Terrasse. Diese Terrasse ist von einem leicht erhöhten bepflanzten Bereich umgeben, der die  Terrasse in eine grüne Oase verwandelt, Platz für Ihre gärtnerischen Kreationen bietet und als zusätzlicher  Sichtschutz Diskretion wahrt.  Die Bereiche Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sind mit Fliesen ausgestattet, während in
 den vier weiteren Zimmern für das wohlige Raumklima hochwertiges Parkett verlegt wurde.
Die Wohnung beinhaltet einen Abstellraum im Untergeschoss sowie einen PKW-Stellplatz.

Grundriss

Ausstattung

Die 5,5 Zimmer Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Raummaße, sondern auch durch
ihre vielseitige Gestaltungsmöglichkeit auf ca. 185 qm Wohnfläche. Das Baujahr 1972 erstrahlt nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 / 2022 in neuem Glanz, sodass Sie hier ein modernes  Wohnambiente vorfinden.
Die geräumige Fläche dieser Wohnung bietet Ihnen Raum für individuelle Entfaltung. Die großformatigen
Fliesen in Betonoptik sowie der edle Parkettboden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen modernem Stil und wohliger Wärme.
Ein Höchstmaß an Komfort wird durch die Fußbodenheizung in jedem Raum gewährleistet. Diese  innovative Lösung ermöglicht nicht nur eine behagliche Wärme, sondern auch eine gleichmäßige  Wärmeverteilung im gesamten Wohnraum.
Moderne TMP Fenster und Außentüren sorgen nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern auch  für eine zeitgemäße Gestaltung der Immobilie. Die elektrisch betriebenen Lamellenrollläden tragen zur
Funktionalität und Privatsphäre bei.

Lage

Königsberger Straße 2, 88045 Friedrichshafen

Die bezaubernde Stadt Friedrichshafen erstreckt sich entlang des Ufers des wunderschönen Bodensees und
verbindet auf einzigartige Weise natürliche Schönheit mit städtischem Leben. Der Bodensee, der die Stadt
entlangführt, schafft nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch eine entspannte Atmosphäre.
Die Lage am Bodensee ist historisch bedeutsam und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten. Der
See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vor allem Wassersportarten, während die Umgebung eine  ruhige Erholung ermöglicht. Der Blick auf den Bodensee verleiht dem Alltag eine besondere Note und lädt  dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zudem ist die strategische Nähe zur Schweiz und
Österreich sehr vorteilhaft.  Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle, die lediglich 50 Meter entfernt liegt.  Diese günstige Lage ermöglicht es Ihnen, öffentliche Verkehrsmittel bequem zu nutzen und somit die Stadt  und darüber hinaus auch ohne das Auto zu erkunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den
nahegelegenen Bahnhof Friedrichshafens, von welchem Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an
verschiedene Regionen und Städte haben.  Die Nähe zur Schweiz und Österreich verleiht der Wohnung eine besondere Attraktivität. Die grenznahe
Lage eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Reisen in die benachbarten Länder, sei es
für Freizeitaktivitäten oder natürlich auch für geschäftliche Anlässe. Zudem bieten die Bundesstraßen in
der Umgebung eine erstklassige Verbindung zu den benachbarten Regionen, wodurch Sie flexibel und
unkompliziert reisen können.
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte,  Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen gewährleisten eine bequeme Versorgung. Sie können  somit Ihre Einkäufe schnell und einfach erledigen, ohne lange Wege zurückzulegen.
Verschiedene Restaurants sind durch die Nähe zum Bodensee in vielfältiger Art und Weise ausreichend  vorhanden.
Für Familien mit Kindern erweist sich die Lage der Wohnung als äußerst ansprechend, da Kindergärten,
Schulen und die Uni in der unmittelbaren Umgebung liegen.

Sonstiges

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich bitte bei uns. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein.

Anbieter

Haug Immobilien Scherrenstr. 28, 70327 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Frank Herrmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.haug-immobilien.de (Website)
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