Solide Kapitalanlage! Schönes MFH mit 10 Wohneinheiten in der Karlsruher Innenstadt-West

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

556 m²

Grundstücksfläche ca.

378 m²

Zimmer

19

Schlafzimmer

10

Badezimmer

10

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.995.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Mieteinnahmen pro Monat

3.065 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1939

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

116 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in bester Lage der Karlsruher Innenstadt-West.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits große Investitionen an der Immobilie vorgenommen.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 556 m² zur Verfügung.
Aktuell teilen sich die Einheiten wie folgt auf:

1. EG rechts: ca. 44,66 m², 1-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
2. EG links: ca. 56,19 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
3. 1.OG rechts: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
4. 1.OG links: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
5. 2.OG rechts: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur
und Balkon
6. 2.OG links: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
7. 3.OG rechts: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur
und Balkon
8. 3.OG links: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
9. DG rechts: ca. 41,17 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur
10. DG links: ca. 50,88 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur

Der derzeitige netto Mietertrag liegt bei jährlich € 36.780,00 €. 
Derzeit stehen eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im 1. Obergeschoss, eine Wohnung im 3. Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss leer und können somit, zu einer entsprechend verhandelbaren Miete, neu vermietet werden. Zwei der leerstehenden Wohnungen befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. 
Aufgrund der vier leerstehenden Wohnungen, verfügt diese Immobilie über ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

Im Kellergeschoss sind die Hausanschlüsse sowie Kellerabteile für die Mieter gelegen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Wir freuen uns.

Grundriss

Ausstattung

- 10 Wohneinheiten
- 8 Balkone
- Dach: Neu 2018 inkl. Ausbau
- Fenster: 2-Scheiben Thermopen (ca. 1978, DG 2018 und 2021)
- Gas-Etagenheizungen
- Gas-Ofenheizungen
- ausgebautes Dachgeschoss (Dämmung: 20 cm Steinwolle)
- Fassade gedämmt (12 cm Steinwolle)
- Kabel-Anschluss
- Glasfaseranschluss

Lage

76137 Südstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die umliegende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist durch die unmittelbare Innenstadtlage hervorragend. Hier einige Beispiele der näheren Umgebung:

• Gastronomie: ca. 200 m
• Ärztliche Versorgung: ca. 200 m
• Kindergarten: ca. 250 m
• Schule: ca. 550 m
• Einkaufen: ca. 350 m
• Naherholung/ Grünanlage: ca. 350 m

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut zu erreichen:

• Bushaltestelle „Karlsruhe Rüppurrer Tor“: ca. 100 m
• S-Bahn Haltestelle „Karlsruhe Rüppurrer Tor“: ca. 100 m
• Bahnhof „Karlsruhe Hauptbahnhof“: ca. 1,80 km

Die Entfernung zur Autobahnauffahrt A 5 und A8: ca. 3,50 km (Anschlussstelle Karlsruhe-
Durlach)

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Neumann ImmoConsult GmbH Melanchthonstr. 30, 75015 Bretten

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Neumann ImmoConsult GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neumann-immoconsult.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung