Blömker! Platz für Wohnen und Arbeiten: Freistehendes EFH, ideal für Renovierungsprojekte.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

205,5 m²

Nutzfläche ca.

95 m²

Grundstücksfläche ca.

797 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

184 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, welches  auf eine liebevolle Sanierung wartet. 

Keller: ehem. Arztpraxis, Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche.

Erdgeschoss, Wohnzimmer, Esszimmer, Studio, Küche, Gäste-WC, Terrasse.

Obergeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, 3 Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, WC.

Grundriss

Ausstattung

Heizungsart: Öl. 
Fenster: Teilweise Holz, teilweise Kunststoff.
Außenrollos vorhanden, im Erdgeschoss elektrisch.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Gäste WC mit Fenster, WC, Waschbecken
Obergeschoss: 
- Badezimmer angrenzend an das Schlafzimmer mit WC, Waschbecken, Fenster, Dusche und Badewanne.
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
- separates WC

Lage

45772 Marl-Hamm, Marl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Marl im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit der Nähe zur Natur und bietet sowohl eine idyllische Wohnatmosphäre als auch zahlreiche Annehmlichkeiten. Marl ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und seinen hohen Freizeitwert. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung aus, die sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. Die Autobahnen A52 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten wie Essen, Dortmund und Köln. Zudem gibt es ein gut organisiertes öffentliches Nahverkehrsnetz, das den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen und Nachbarstädten erleichtert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeitgestaltung bietet Marl zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturinteressierte kommen durch das vielfältige Angebot der Stadt, darunter Theater, Museen und kulturelle Veranstaltungen, ebenfalls auf ihre Kosten.

Dank der hervorragenden Lage mitten im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, ist dieses Zweifamilienhaus ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen.

Sonstiges

Nach Angaben der Telekom, kann durch ein vorhandenes Glasfasernetz eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s erreicht werden.

Ein besonderer Pluspunkt dieses Hauses ist der vorhandene Keller, der zuvor als Arztpraxis genutzt wurde. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung, sei es als Büro, Praxis oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und sowohl Ihre Wohnträume als auch mögliche gewerbliche Projekte zu verwirklichen.

Im Keller wurde der Estrich entfernt, da es zu eindringender Feuchtigkeit gekommen ist. Der Keller müsste entsprechend abgedichtet werden.

Das Objekt liegt im Einwirkunsgebiet des Bergbaus. Im Grundbuch ist jedoch kein Bergschadenverzicht eingetragen, sodass Bergschädenersatzansprüche geltend gemacht werden können. Die letzten Ansprüche wurden im Jahr 2024 geltend gemacht.

Anbieter

Blömker Immobilien GmbH & Co. KG Postallee 25, 45964 Gladbeck

Vertriebsansprechpartner: Frau Lena Schulte-Zweckel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung