Mediterranes Refugium mit Traumgarten und beheizbarem Pool - Wohnen, wo andere Urlaub machen

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

239 m²

Nutzfläche ca.

324 m²

Grundstücksfläche ca.

945 m²

Bezugsfrei ab

nachAbsprache

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

675.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWST
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Die Provision in Höhe von von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

73,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das mediterranes Flair und praktischen Komfort perfekt vereint. 

Dieses großzügige Anwesen auf einem 945 m² großen Kauf-Grundstück begeistert mit einem aufwendig gestalteten Garten, der jeden Tag wie einen Urlaub wirken lässt.

Die Wohnfläche von insgesamt 238 m² sowie zusätzliche Nutzflächen bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Gestaltungsideen.

EIN GARTEN WIE AUS DEM SÜDEN - 
IHRE PRIVATE OASE

Der Außenbereich ist das Herzstück dieses Anwesens und überzeugt durch seine einzigartige mediterane Gestaltung:

° Ein großzügiger, beheizbarer Pool
  (10 x 4,5 m) mit römischer Treppe und  
  Außendusche - perfekt für erfrischende   
  Sommertage und entspannte Stunden,
  auch in der kühlenderen Jahreszeit,
  da die Beheizung durch eine elektrische
  Luft-Wärme-Pumpe erfolgt, die durch die 
  Photovoltaikanlage versorgt wird.

° üppige Palmen und mediterrane  
   Bepflanzungen werden Sie begeistern

° Quarzit-Polygonalplatten, die Garten-
   wege und Terrassen zu einem stilvollen
   Blickfang machen.

° Eine großzügige überdachte Sitzfläche
  für entspannte Stunden im Freien.

° Ein charmantes Poolhäuschen wurde 
  2021 im mediterranen Stil neu gedeckt.

Die gesamte Gartenanlage ist von einer mediterranen Mauer umgeben, die nicht
nur Sichtschutz, sondern auch stilvolle 
Abgrenzung bietet.

Mit mindestens fünf Stellplätzen und die Option auf weitere Parkmöglichkeiten machen das Grundstück auch praktisch ideal.

DAS HAUS - FLEXIBEL, PRAKTISCH UND CHARMANT

Das Erdgeschoss punktet mit einer idealen Verbindung von Wohnkomfort und Gartenerlebnis:

° Ein großzügiger Wohn- und Essbereich
  mit offener Küche. Durch die großen 
  Fensterfronten haben Sie einen 
  ungestörten Blick auf den Garten und 
  den Poolbereich - ein echtes Highlight.

° Die Küche, ausgestattet mit einer 
   maßgefertigten Einbauchküche aus 
   Eiche massiv, in weiß, mit Granit 
   Arbeitsplatten und Wandspiegel.
   Der Dunstabzug erfolgt mittels Abluft 
   direkt nach draußen.

° Zwei weitere Zimmer, die als Rückzugs-
  orte für Eltern oder Kinder dienen 
  können.

° Ein modernes Gäste-WC, das 2012 mit 
  hochwertigen Materialien erneuert 
  wurde.

Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Souterrainbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:

° Ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeits-
  raum - ideal auch für Gäste.

° stilvolles Badezimmer im mediterranen
  Stil mit Badewanne und allem Komfort.

° Ein Fitnessraum mit separatem Zugang, 
  der sich auch für andere Zwecke, wie 
  Homeoffice oder als Behandlungsraum
  nutzen lässt.

OBERGESCHOSS:

Das Obergeschoss bietet mit seiner Wohn-
fläche von 97 m² mit eigenem Balkon weitere Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als eigenständige Wohneinheit, oder
weitere Wohn- bzw. Schlafräume.
Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen für die zusätzliche Beheizung.

Ausstattung

MODERNISIERUNGEN UND AUSSTATTUNG

Das Haus wurde laufend modernisiert und gepflegt, weitere Einzelheiten erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die wichtigsten Details vorab sind:
Im Jahr 2014 wurde eine neue Heizungsanlage in Form einer Gasbrennwertheizung mit separater Warmwasseraufbereitung installiert.

Ebenso erfolgte in dem Jahr die Montage einer Photovoltaikanlage 9,890 kWp, mit Batteriespeichersystem, für den privaten Verbrauch.
Die Überproudzierte Strommenge, wird gegen Vergütung in das öffentliche Netz eingespeist. Ausrichtung: Ost-Süd-West.

Für die Sicherheit wurde bereits in allen Geschossen, einschließlich im Kellerbereich eine Video-Sprechanlage installiert.

Ein geschlossener Kaminofen, der für eine zusätzliche Beheizung mit Holz dient, wurde im Jahr 2022 komplett erneuert und verfügt über eine digitale Abbrandsteuerung. Diese zeigt an, wann Holz nachzulegen ist und noch vieles mehr.
Der gesamte Innenbereich ist geprägt von mediterranem Stil.  

LAGE - NATURNAH UND ZENTRAL

Das Anwesen liegt in der Nähe einer Gesamtschule und ist daher ideal für Familien. 

Es bietet eine perfekte Mischung aus guter Lage zum Naturschutzgebiet und der Nähe zu zentralen Einrichtungen.

FAZIT: 

Dieses mediterrane Refugium begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Gartenblick und die luxuriöse Gartenanlage.

Mit einem beheizbaren Pool, üppigen Pflanzen und einem stilvollen Ambiente bietet dieses Anwesen alles, was ein Zuhause zu einem besonderen Ort macht.

IHR MEDITERRANER TRAUM WARTET AUF SIE - WOHNEN WIE IM URLAUB !

Lage

59399 Olfen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Olfen wird als "Tor zum Münsterland" oder als "Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet.

Der Standort Olfen bietet, die ideale Voraussetzung für die verschiedensten beruflichen und privaten Belange seiner Bürger und dies mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten einer aufstrebenden, innovativen Stadt und der unmittelbaren Nähe zum Ruhrgebiet.

Sie können die Seele baumeln lassen,
oder aktiv sein.
In Olfen bleibt kaum ein Wunsch nach Abwechslung unerfüllt.
Radrouten, Freizeitpark, Minigolfplatz, Reitanlagen, Tennisplätze, Sporthallen, Hallenbad, Abenteuer- oder Wasserspielplatz oder das Naturbad, die Naturschutzgebiete Steveraue, Lippeaue und 2Stromland - das Angebot ist vielfältig.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in Olfen gut vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst und erkunden Olfen vorab!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause?

Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre neue Heimat!

Bitte hinterlassen Sie uns Ihren vollständigen Namen, eine Anschrift und Telefonnummer, damit wir uns schnell bei Ihnen melden können.
Adresse:
S. Schickentanz Immobilien 
Funnenkampstr. 14
59399 Olfen
stephanie@schickentanz-immobilien.de

Sonstiges

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. 
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS: 
Ein Maklervertrag mit der Firma S. Schickentanz, kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung 
auf der Basis des Objekt-Exposees und seinen Bedingungen zustande.

Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Maklercourtage/Provision an die Firma S. Schickentanz gegen Rechnung zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, nach notariellem Vertragsabschluss.

Anbieter

S. Schickentanz Immobilien Hausverwaltung Bauleitung Funnenkampstrasse 14, 59399 Olfen

Vertriebsansprechpartner: Frau Stephanie Schickentanz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung