Architektonisches Wohnerlebnis in begehrter Lage am Geigersberg

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

202 m²

Nutzfläche ca.

111 m²

Grundstücksfläche ca.

782 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.289.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

218,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Architektonisches Wohnen mit Weitblick – exklusives Zuhause auf dem Geigersberg in Karlsruhe

In begehrter Höhenlage von Karlsruhe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als harmonische Verbindung aus Architektur, Großzügigkeit und Wohnkomfort. Das im Jahr 1976 errichtete Haus begeistert mit einer besonderen Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Bereichen und einer Wohnatmosphäre, die Individualität und Eleganz vereint.
Auf ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohn- und Lebensbereiche über mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 111 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter Kellerräume, Speicher und die integrierte Doppelgarage.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Ein gemütliches Kaminzimmer sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Mehrere Balkone eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer bietet ein komfortables Rückzugsareal. Weitere Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen und passen sich damit unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Karlsruhe. Der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Terrassen und Sitzbereichen schafft zu jeder Tageszeit den passenden Ort zum Entspannen. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet zudem ausreichend Potenzial für die Realisierung eines Außenpools.
Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Mit gut kalkulierbaren Investitionen lässt sich diese Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard modernisieren.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – großzügig, lichtdurchflutet und mit einzigartigem Ausblick über Karlsruhe.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
- offener Wohn-/Essbereich
- drei Badezimmer
- zwei separate WC´s
- zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1977
- weitläufiger, schön angelegter Garten
- zahlreiche Terrassen und Gartensitzplätze
- Dachterrasse mit Weitblick
- Doppelgarage

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Geigersberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes und steht für exklusives Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit stilvollen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villenanwesen, vereint das Wohngebiet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die historische Altstadt von Durlach. Mit ihrem malerischen Marktplatz, den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und ihrem mittelalterlichen Charme lädt sie zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Der nahe gelegene Schlossgarten sowie weitere Grün- und Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenso in der Umgebung wie Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnanschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Karlsruhe-Mitte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht den Geigersberg zu einer der attraktivsten Adressen im Karlsruher Raum.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Neumann ImmoConsult GmbH Kaiserstraße 172, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Neumann ImmoConsult GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neumann-immoconsult.de (Website)
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