Traumhafte Eigentumswohnung mit Loggia und Garten in Ludwigshafen Süd

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4

Wohnfläche ca.

55 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

220.000 €

Hausgeld

246,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause!

Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Schnitt und hochwertiger Ausstattung suchen.

Besonderheiten der Wohnung:
Heller Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.

Moderne Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit optimaler Aufteilung und ausreichend Platz für Ihre kreativen Kochideen.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte.

Badezimmer: Stilvoll und modern, mit Dusche, Waschtisch, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Loggia: Geschützte und umgebaute Loggia mit Blick ins Grüne – Ihr perfekter Rückzugsort.

Garten: Jeder Wohnung ist ein privater Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zugeordnet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Renovierungen (2020):
Austausch aller Innentüren.
Hochwertige Glasfasertapete an allen Wänden für eine moderne und langlebige Optik.
Vollständige Erneuerung der Badezimmer-Sanitäranlagen.
Umgestaltung des Balkons in eine geschützte Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht in das Eigentum des Wohnungseigentümers übergeht, sondern auf Basis eines Erbbaurechtsvertrags genutzt wird. Dieser Vertrag regelt die Nutzungsdauer sowie die entsprechenden Zahlungen, wie etwa den Erbbauzins.

Ausstattung

Heizung: Elektroheizung mit hochwertigen Marmor-Infrarot-Heizkörpern – energieeffizient und modern.

Bodenbeläge: Zeitlose Laminat- und 
Fliesenböden, die Eleganz und Funktionalität vereinen.

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und manuellen Rollläden. Ein Austausch auf 3-fach-Verglasung ist für 2025 geplant.

Komfort: Lastenaufzug für bequeme Zugänglichkeit.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen-Süd am Rhein
Sie möchten am Fluss flanieren, spazieren oder joggen? Kein
Problem. Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie den Rhein in nur 10 Minuten zu Fuß. Dort erwarten Sie schöne Wege, gepflegte Rasenflächen und ein großer Spielplatz für Kinder. Die gute
ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten garantieren kurze Wege und hohen Komfort. Zudem befinden Sie sich in unmittelbarer Zentrumsnähe und erreichen Mannheim in wenigen Minuten.
Ludwigshafen ist nicht nur Heimat des größten Konzerns der verarbeitenden Chemiebranche, sondern dient auch als
Schnittstelle zwischen der "Toskana Deutschlands" und dem kurpfälzischen Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die kurzen Wege zur Deutschen Weinstraße und die Nähe zum
gegenüberliegenden Mannheim versprechen ein Leben voller Freizeit- und Kulturaktivitäten mit allen Vorzügen einer großstädtischen Infrastruktur.
In Ludwigshafen erwartet Sie viel Grün und Natur in allen vier Himmelsrichtungen, ergänzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Neue Ziele lassen sich jederzeit in kurzer
Entfernung ausmachen, um in Ihrer Freizeit saftig grüne Wälder,
zahlreiche Badeseen oder den unvergleichlichen Charme der
weltberühmten Pfälzer Weinbau-Landschaft zu entdecken.

Ludwigshafen selbst bietet eine vollumfängliche Infrastruktur,
doch auch das vielfältige Angebot Mannheims steht Ihnen
täglich zur Verfügung. Die Nachbarstadt ist nur einen Sprung über den Rhein entfernt. Die Metropolregion Rhein-Neckar, gelegen im sogenannten Dreiländereck, ist einer der wichtigsten
Wirtschaftsstandorte Deutschlands und Sitz zahlreicher börsennotierter Großkonzerne.

Sonstiges

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Im Interesse der Eigentümer werden die Adressdaten der Immobilien erst bei einer Besichtigung bekannt gegeben. 
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aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages,
des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die seit dem 23.12.2020 in Kraft sind. Demnach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich 19% Umsatzsteuer, insgesamt also 3,57% des Kaufpreises
einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Fatma Sönmez

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http://www.soenmez-immo.de (Website)
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