Familienidylle für zwei Generationen mitten in Havixbeck

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

210 m²

Grundstücksfläche ca.

473 m²

Bezugsfrei ab

01.02.2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

203,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Familienidylle für zwei Generationen - umgebautes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Havixbeck!

Dieses charmante geklinkerte Reihenendhaus in Massivbauweise samt Unterkellerung stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1974.

Das Kaufgrundstück mit Süd-Westausrichtung  liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet mit 473 m² eine ideale Grundstücksgröße. Der vordere Bereich des Gartens ist terrassenförmig angelegt. Seitlich entlang des Hauses gelangen Sie über eine Rasenfläche in den hinteren Bereich des gepflegten Gartens mit einem Freisitz.  
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich eine Garage sowie ein KFZ-Außenstellplatz. 

Die Immobilie wurde bis 1997 klassisch als Familienhaus genutzt und bewohnt.

Im Jahr 1997 erfolgte dann ein aufwendiger Umbau/Anbau und das Reihenhaus wurde zu einem Zweifamilienhaus
umgestaltet. Es entstanden zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten. 

Die Erdgeschosswohnung als Zwei-Zimmer-Lösung mit Wohnzimmer und offener Küche bietet insgesamt 85 qm Wohnfläche. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, welches über Tageslicht, eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt. Über das Wohnzimmer sowie auch das Schlafzimmer erreichen Sie zwei geräumige Terrassen. Ebenfalls gelangen Sie von hier aus über eine Außentreppe den Kellerbereich.  
Der Flurbereich bietet zudem noch eine Gäste-Toilette sowie einen Abstellraum. 

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet und vor einer Neuvermietung oder Eigennutzung müsste die Wohnung noch "überschaubar" renoviert werden.

Über den linken Hauseingang gelangen Sie zur Maisonette-Wohnung, welche sich über 3 Ebenen erstreckt und eine Wohnfläche von 125,00 qm ausweist. 
Auch hier befindet sich im Eingangsbereich eine Gäste-Toilette. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 1. Etage.
Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche erhält durch die großen Fensterelemente sehr viel Lichteinfall.
Von hieraus erreichen Sie den Süd-Westbalkon. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne.
Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt, der Wohn-/Essbereich sowie das Badezimmer sind gefliest.

Über die weiterführende Treppe gelangen Sie in den 50,00 qm großen Studioraum. Auf Wunsch kann hier noch ein weiters Badezimmer ausgebaut werden. Sämtliche Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert und hier liegen keine Renovierungsarbeiten an. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, jedoch erfolgt eine Freistellung zu Ende Januar 2025.

Von beiden Wohnungen kann der Keller erreicht werden. Dieser bietet weitere 2 Räume, ein Bad sowie einen Flur und den Heizungsraum. (Ölheizung aus dem Jahr 2004 - 8000 Liter Tanks).
Über den vorhandenen Brunnenanschluss kann die Gartenbewässerung erfolgen und über den Kelleraufgang gelangen Sie bequem in den Gartenbereich. 

Sofern die Immobilie neu vermietet werden sollte, so sehen wir die Netto-Mieteinnahme für beide Wohnungen bei 
€ 27.000,00. 

Fazit:
Ruhiges und angenehmes Wohnen im familiären Wohnumfeld wird hier garantiert. 
Ob zur Eigennutzung als Mehrgenerationen-Haus oder als Immobilieninvestment, diese Immobilie bietet viele 
Nutzungsmöglichkeiten.

Grundriss

Ausstattung

- Baujahr 1974/Anbau 1997 
- Grundstücksgröße: ca. 473m² + Garage 46m² 
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss  
- Ölzentralheizung von 2004 mit 4 Tanks a 2000 Liter 
- Brunnen zur Gartenbewässerung 
- Fenster aus 1974/1997 
- 5 Dachflächenfenster von 1997 
- Freisitz 
- Balkon 
- Garten mit Terrasse 
- teilunterkellert 
- Garage und Außenstellplatz

Lage

48329 Havixbeck

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie befindet sich in exzellenter Lage, fußläufig zum Kindergarten, der Gesamtschule und einem großen Supermarkt in Havixbeck.
Mit seinen ca. 12.200 Einwohnern gehört Havixbeck zum Kreis Coesfeld und grenzt unmittelbar an Münster. Der hübsche Ortskern ist ca. 1 Kilometer vom Haus entfernt und schnell mit dem Rad erreichbar. Hier findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Gaststätten. Dadurch ist eine gute Nahversorgung sichergestellt. 
Busse fahren stündlich im direkten Nahverkehr und in Richtung Münster. Die Autobahnen A43 und A1 sind schnell zu erreichen. 
Havixbeck liegt am Fuße der Baumberge, die zum Wandern und Radfahren einladen. Der Longinusturm bietet einen atemberaubenden Ausblick über das Münsterland.

Sonstiges

Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. 
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Anbieter

Domberg Immobilien GmbH Königsstraße 37, 48143 Münster

Vertriebsansprechpartner: Herr Niklas Domberg

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung