Wohntraum der Extraklasse in See- und Naturnähe mit moderner Technik!!!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

185 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

536 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

679.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer - fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Wohnperle in ländlicher Lage unweit des Hullerner- wie auch Haltern Stausees anbieten zu können. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses freistehende Einfamilienhaus im Ortsteil Hullern zu einem modernen Wohnrefugium umgebaut und bietet ca. 185 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 536 m². Die durchdachte und reizvolle Architektur kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Das geradlinige und pflegeleicht gestaltetet Grundstück, lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Von 2020 bis 2023 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch als auch optisch in einem vorbildlichen und zeitgemäßen Zustand. Die liebevoll gestalteten Innenräume glänzen durch Ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Im Außenbereich können Sie auf mehreren Terrassen den wohlverdienten Feierabend genießen und diesen bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen. Der Garten inklusive der Beete und Bepflanzungen wurde professionell angelegt, alle Materialien wurden hochwertig ausgewählt und erzeugen ein Gesamtpaket an Exklusivität.

Das besondere Entree des Hauses kombiniert mit der luftigen Galerie lassen erahnen, dass hier etwas ganz Besonderes im Haus auf Sie wartet. Kein 08/15, sondern ein mit Bedacht umgesetztes Wohnkonzept welches das Besondere etwas versprüht. Holzliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten - versprochen!

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Arbeits-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang und Zugang in den Garten. In der Garderobe finden dezent Ihre Kleidungsstücke Ihren Platz. Durch eine imposante Holzschiebetür gelangen Sie in den Großzügen und wunderschönen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, dieser Bereich kann sicherlich, als das Herzstück des Hauses bezeichnet werden. Bodentiefe Fensterelemente im neuen Abbau gewährleisten einen traumhaften Ausblick in den Garten. Durch die im Haus installierten Smart Home Anlage können Sie den Garten abends gekonnt in Szene setzen. Abgerundet wird die Aufteilung im Erdgeschoss von einem zweiten Badezimmer, welches ideal für die Gäste angeboten werden kann.

Eine wundervolle Holztreppe führt Sie auf die obere Etage des Hauses, welche die zentrale obere Schlafebene darstellt. Besonders hervorzuheben sind hier die hellen und großen Räume, welche mit großen oder sogar bodentiefen Fensterelementen ausgestattet sind. Drei Schlafzimmer mit gemütlichem und stilvollem Holzboden stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das ebenfalls sanierte Haupt Bad mit Walk-In-Dusche und geschmackvoll ausgewählten Komponenten bietet viel Platz und anspruchsvollen Komfort. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich bis zum Dachfirst und bietet ausreichend Platz für eine Ankleide sowie eine eigene Loggia, welche mit Bangkirai und Lärche ausgeführt wurde.

Ausstattung

Ausstattung innen:

- Offen gestaltete Räumlichkeiten
 
- Gasheizung/Wärmepumpenanlage/
Fußbodenheizung

- moderner Bullerjahn-Ofen

- SmartHome-Systeme

- Elektrik und Lichtsysteme erneuert

- Fliesen/Holzdielen

- Glasfaser

- Luftwasserwärmepumpe vorbereitet 

- Fenster/Dachfenster erneuert Dreifachverglasung / Einbruchsicherungsfolie

- hochwertigste Stein- und Holzoberflächen für Terrassen und Loggia

- Außenfassade aus Vollklinker

- Attika und Verblendungen aus Aluminiumpfalzblech

- Dacherneuerung 2022/Photovoltaikanlage


Ausstattung außen:

- Aluminium/Lärchenzaun

- elektrisches Schiebetor zum Stellplatz und Carport

- Basalt/Granitboden

- Brunnenbohrung inkl. Pumpe

- durchdachter Garten mit integriertem Bewässerungssystem

- erneuerte Abwasserrohre

- Stromanschlüsse

-Wallboxvorbereitung

- Bodendeckenschalung und Carport mit Lärche verkleidet

- Kaufgrundstück

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses charmante Anwesen liegt im idyllischen Haltern-Hullern, einem Ort, der Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet – ruhige Landidylle und städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung durch die Buslinien 272 und 545 sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung.
In Lauf Nähe finden Sie eine Bäckerei, einen Dorfladen, eine Deutsche Post Filiale, eine Metzgerei, einen Hofladen mit Café, ein Restaurant und einen Getränkemarkt, sowie eine Grundschule und einen Kindergarten.

Der nahegelegene Hullerner Stausee bietet eine idyllische Umgebung, während die Stadt Haltern am See schnell erreichbar ist. Umgeben von Laufstrecken, Streuobstwiesen und einem ausgezeichneten Fahrradwegenetz erreichen Sie die Innenstadt von Haltern am See und das Waldgebiet Haard in 15 Minuten mit dem Fahrrad. Ein Schwimmbad und ein Seebad sind ebenfalls nur 10-15 Minuten entfernt und runden das Angebot ab.

Sonstiges

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Anbieter

Bohle Immobilien, Thorsten Bohle Hohe Straße 27, 45711 Datteln

Vertriebsansprechpartner: Herr Thorsten Bohle

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