Exklusives Penthouse in Braunschweigs bester Lage !!!

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

3 von 2

Wohnfläche ca.

278 m²

Nutzfläche ca.

155 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

725.000 €

Provision für Käufer

2,98%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

219,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

In dem Anlageobjekt befinden sich insgesamt 3 WEG-Eigentümer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis und im 1.OG eine Dienstleistungsfirma. Die Penthousewohnung ist alleinige Wohneinheit im Haus mit Zugang zur Oker. Zudem befindet sich im Dachgeschoss noch eine ca. 60m² große Einliegerwohnung, die für Besucher oder Verwandte einlädt. 

Diese charmante Wohnung verfügt über einen Spa-Bereich mit klassischer Sauna sowie Infrarotsauna. Damit es zu einem luxuriösen Spa-Bereich wird, ist sowohl eine Dampfdusche als auch noch ein Indoor-Whirpool platziert.

Link zur Onlinebesichtigung: https://youtu.be/bxkWt1IvMag

Ausstattung

Wohnfläche: 278 m² (davon ca. 60 m² Einliegerwohnung)
Gesamt /-Wohn /-Nutzfläche: 340m² 
Garage: ca. 32 m² 
Kellerraum: ca. 17 m² 
Balkon: 15 m² 
Garten: ca. 1.200 qm, zur vereinbarten Alleinnutzung, durch die Oker begrenzt

Spa-Bereich:
- klassische Sauna
- Infrarot-Sauna
- Dampfdusche
- Indoor-Whirlpool
- Relaxliege
- Salzsteinwand
- Wärmebank

- Lastenaufzug 
- Genehmigung für Personenaufzug, um Barrierefreiheit herzustellen
- eigener Bootssteg
- Hifi- Anlage in der gesamten Wohnung verbaute und über Handy steuerbar
- 2 Ethanolkamine und Kaminofen 
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Wasserbett
- Außenjalousien
- amerikanischer Küchenblock

Lage

38100 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese lichtdurchflutete Penthousewohnung befindet sich in stadtzentraler, ruhiger Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet am  Bürgerpark. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die A391 mit Anschluss zu der A2 und B4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Reuker Immobilien GmbH Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Frau Justine Reuker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.reuker-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung