Kernsaniertes Wohnidyll am Speyerbach sucht Liebhaber!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

101 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

118 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

3,5

• Keller

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

236,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Sie suchen ein kuscheliges Zuhause im Grünen?
Dann sollten Sie sich dieses äußerst liebevoll kernsanierte Reihenendhaus in der Nähe Neustadts am Waldrand anschauen!
Das Haus wurde um 1900 in Massivbauweise, teils mit Sandstein und sehr solider Bauqualität errichtet. Die Kellermauern sind 65 cm stark und die Hauswände 54 cm. Nach einer Grundsanierung im Jahr 1986 mit Dacherneuerung wurde das Haus in den Jahren 2021/2022 vollständig kernsaniert.
Dies umfasst alle Gewerke wie Bad, Strominstallation, Gasheizung (Flüssiggas), sämtliche Wasserleitungen, dreifach verglaste Fenster sowie Haustür, Keller-Eingangstür und Kellerfenster wie auch die Dachdämmung. 
Entstanden ist ein wahres Wohnidyll mit sehr charmanter Gestaltung im Landhausstil mit viel Holz. Das Wohnzimmer wurde darüber hinaus mit einem hochwertigen Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin ausgestattet.
Die neuwertige Küche kann optional übernommen werden.
Ein Highlight ist die großzügige neu überdachte Balkon-Terrasse mit Blick auf Wald und Bach! Hier wurde ebenso der Belag neu in Granit ausgeführt, wie auch die Außentreppe zur Gartenterrasse neu mit Granit belegt.
Durch die Geländelage hat die Ebene des Kellers eine weitere Terrasse sowie einen Außenraum mit Toilettenanschluss.
Der begehbare Dachboden bietet weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut.
Das Grundstück grenzt idyllisch an den Speyerbach; dahinter beginnt der Pfälzer Wald. 
Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz. 
Ideal für Singles oder Paare!
Mehr Details hierzu erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Interesse und Ihre Besichtigung!

Grundriss

Lage

67473 Lindenberg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lindenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Lambrecht. Das Dorf hat etwa 1.000 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Das angebotene Haus ist Teil eines Ensembles von 4 Häusern und liegt nahe zu Neustadt an der Weinstraße und Lambrecht und ist somit gut angebunden, ebenso an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Neustadt sowie Lambrecht bietet alles für den täglichen Bedarf; ebenso Ärzte, Vereine, Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch in Bad Dürkheim. Freizeitaktivitäten bis hin zu einem Waldspielplatz kommen ebenso nicht zu kurz. Die Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt.
Die Bundesstraße 39/37 bringt Sie sowohl in die Rhein-Neckar-Region sowie Kaiserslautern über die A6 und A65 in alle Richtungen und bietet gute Verkehrsanbindung.
Nähere Informationen finden Sie auch unter https://www.lindenberg-pfalz.de/og_start/VG%20Lambrecht/OG%20Lindenberg/

Sonstiges

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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Anbieter

GAST Immobilien - Die Wohlfühl-Maklerin Tanzstrasse 29, 67480 Edenkoben

Vertriebsansprechpartner: Frau Stephanie Gaschott

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Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung