*Top modernisiert + saniert* Individuell großzügig ausgebaute Doppelhaushälfte mit Garage*

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

222 m²

Bezugsfrei ab

n. Vereinbarung

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

440.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

145,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das Haus wurde um das Jahr 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. In der Zwischenzeit wurden durch diverse Umbaumaßnahmen mehr Wohnflächen hergestellt. Umfangreiche Modernisierungs- u. Sanierungsmaßnahmen sind  seit dem Jahr 2011 bis heute fortlaufend ausgeführt worden wie folgt:

+ komplett neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper (2011) 
+ komplett neue isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rollläden und Jalousien (2008 / 2011 / 2017)
+ komplett neuer Sanitärbereich (2011)
+ komplett neuer Küchenbereich (2011)
+ überwiegend neue Stromleitungen (2011) 
+ komplett neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen (2011 / 2013 / 2020)
+ Kompletterneuerung der Decken und Wände (teilweise Entfernung der Holzdecken (2013 / 2020)
+ komplett neu ausgebauter großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschossbereich (2017)
+ komplett neu ausgebauter Dachbühnenraum mit Fenster und Heizung (2011 / 2014)
+ Dach saniert und gedämmt (die alten robust hochwertigen Dachziegel wurden erhalten / 2013)
+ komplett neuer Außenbalkonbereich (2018) 
+ elektrisches Sektionaltor für die Garage (2020) 
+ elektrische Rollladen-Markise über der Gartenlaube (2019)
+ neue Einzäunung auf dem Eckgrundstück zum Gartenbereich (2024)

Zur Liegenschaft gehört eine Garage mit direkt überdachten Zugang zum Haus. Im Erdgeschossbereich der Doppelhaushälfte befindet sich der großzügig ausgebaute Hauswirtschaftsraum (auch von außen begehbar) und ein separat zugänglicher Zimmerbereich (früher gewerbliche Büronutzung). Die restlichen sechs Zimmer sind verteilt auf der Obergeschoss- und Dachgeschossebene inklusiv dem Wohlfühlzimmer im ausgebauten Dachbühnenbereich.

Der kleine überschaubar begrünte Gartenanteil umgrenzt das gesamte Eckgrundstück der Doppelhaushälfte.
Die komplett überdachte gemütliche Gartenlaube, sowie der schöne Balkonbereich laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

Dachgeschoss:

+ Zugang zum firsthoch ausgebauten Dachbühnenzimmerbereich (Wohlfühlzimmer)
+ 1 Wohn- oder Schlaf- bzw. Kinderzimmer
+ 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Außenbalkon
+ 1 Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper)

Obergeschoss:

+ 1 großzügig offener Wohn- und Esszimmerbereich
+ 1 Gäste- oder Bürozimmer
+ 1 geschlossene Einbauküche (Induktionskochfeld, Backofen u. Mikrowelle auf Augenhöhe, Spülmaschine, Kühl- u. Gefrierschrank, Apothekerschrank)
+ 1 Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken

Erdgeschoss:

+ 1 großzüzig ausgebauter Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gartenbereich (Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse, Gas-Zentralheizung)
+ 1 Bürozimmer mit kleiner Küchenzeile, sowie WC und Waschbecken (separater Zugang)
+ direkt überdachter Zugang zur Garage

Untergeschoss:

+ 1 Naturkellerraum (Teilunterkellerung)

Allgemein:

+ doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rollläden und Jalousien
+ Bodenbeläge mit Fliesen und in Vinylausführung
+ Kabel- und Sat-Anschluss vorhanden

Außenbereich:

+ 1 schöner Außenbalkon mit Holzdielen-Bodenbelag und Metall-Geländer 
+ 1 eingezäunte kleine begrünte Garteneckgrundstücksfläche 
+ 1 überdachte Gartenlaube mit  elektrischer Rollladen-Markise (Sonnenschutz)
+ 1 kleiner Vorplatz zum Hauseingangsbereich
+ 1 zusätzlich separater Außenzugang zum Hauswirtschaftszimmer
+ 1 separater Außenzugang zu einem früheren gewerblich genutzten Bürozimmer 
+ 1 Garage mit elektrischen Sektionaltor (direkt überdachter Zugang zum Hauseingang)
+ 1 Pkw-Außenstellplatzmöglichkeit vor der Garage

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum Baden-Württembergs und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Stadtbezirk Betzingen.. 

Der Standort bietet eine hervorragende Lebensqualität. Diverse Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Leben, Supermärkte, zahlreiche Discounter aller Art (Gewerbegebiet Mark West), Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Kinderspielplätze, mehrere großzügige Parkanlagen zum Spazierengehen und viele andere Freizeiteinrichtigungen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten bequem um die Ecke oder mit dem Pkw in der näheren Umgebung.   

Mit dem Pkw hat man eine optimale Verkehrsanbindung durch die B 28 und B 312 Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart. Zum Flughafen bzw. zur Messe Stuttgart, sowie zur A 8  sind es nur ca. 25 km.
Über das vor Ort sehr gut organisierte öffentliche Nahverkehrsnetz sind Sie flexibel in alle Richtungen unterwegs.     

Insgesamt ist die Stadt Reutlingen mit Kernstadt und den dazugehörigen zwölf Stadtbezirken ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit vielen bekannten Unternehmen. So befindet sich auch unter anderem vor Ort in RT-Betzingen die Firma Robert Bosch in unmiittelbarer Nähe zur Liegenschaft.

Sonstiges

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.

Anbieter

Brudermüller Immobilien GmbH Achalmsteige 48, 72768 Reutlingen (Vertriebsbüro RT-Mittelstadt)

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Brudermüller-Reimann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.jbbrudermueller.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung