Modernisiertes 2-Familienhaus in der Heidenstückersiedlung

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

269,42 m²

Grundstücksfläche ca.

475 m²

Zimmer

10

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

995.000 €

Provision für Käufer

2,38% Käuferprovision inkl. Mwst.
Die Provision von der Käuferseite beträgt 2,38% inkl. Mwst., zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklervertrag mit den gleichen Konditionen geschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

69,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zwei-Familienhaus mit zwei getrennten Wohnungen und insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche.
Erdgeschoß mit 122,75 m²: Fünf Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC und Zugang zu Garten und Terrasse.
Obergeschoß und Dachgeschoß mit 146,67 m²: Drei Zimmer im OG mit Westbalkon, Bad und Gäste-WC, im DG zwei Zimmer mit einem weiteren Bad.
Untergeschoß mit Haustechnik, Sauna mit Dusche, WC und Tauchbecken, große Waschküche, Räume für Lagerung, Werkstatt und Hobby.
Das 1966 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, z.B. neues Dach, neue Gas-Brennwert-Heizung, zwei neue Bäder, neue Fenster, Wärmedämmung und Solarthermie. Vor wenigen Monaten wurde weiterhin eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt.
Von der KEA-BW wurde das Haus ausgezeichnet als eines der „Klimahäuser Baden-Württemberg“.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Perspektivisch eignet sich das Haus zur eigenen Nutzung mit oder ohne Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die großzügige Fläche ermöglicht natürlich auch die berufliche Nutzung einer Teilfläche.

Lage

76189 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohnhaus befindet sich in guter Lage der Heidenstückersiedlung, einem Teil des südlichen Stadtteils Karlsruhe-Grünwinkel in einer Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Die B36 und die Südtangente sind mit dem Auto schnell erreichbar. In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Bio-Markt und ein Premium-Fitnessclub. 
Das riesige Waldgebiet in südlicher Richtung, der Epplesee und die Rheinauen mit Rappenwört eignen sich hervorragend für Freizeitgestaltung in der Natur.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie bei diesem Angebot telefonisch Kontakt auf unter 0721 22234, damit wir Sie ausführlich informieren können. 
Auf Wunsch der Eigentümerseite übersenden wir Ihnen weitere Innenbilder des Wohnhauses, die genaue Adresse und die Grundrisse nach erstem ausführlichen telefonischen Kontakt und Ihrer vollständigen Adressangabe.

Anbieter

IVZ Zaiser GmbH Amalienstrasse 23, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Zaiser

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung