*** MFH - CHARME - RESERVE - MÖGLICHKEITEN ***

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180 m²

Nutzfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

380 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Provision für Käufer

2,975 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

311,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaushaus in Leinsweiler an der malerischen Weinstraße. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann in einen separaten Wohntrakt und einen Ferienwohntrakt unterteilt, oder  zusammenhängend  genutzt werden.
Der momentane Wohnbereich im 1890 erbauten Fachwerkbereich ist sofort nutzbar, sodass man direkt einziehen kann und sich nach und nach an vielseitige Umbaumaßnahmen wagen kann. Im 1972 erbauten Gebäudeteil befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, weitere 80 m² wären darüber als Ausbaureserve verfügbar, der Zugang besteht bereits.  
Zwei separate Eingänge ermöglichen eine optimale Aufteilung.

Das Gebäude bietet durch seine Raumaufteilung sowohl für Dauerbewohner als auch für  potentielle Feriengäste höchsten Komfort. Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die idyllische Lage in Leinsweiler, umgeben von Weinbergen und touristischen Highlights, macht dieses Haus zu einer perfekten Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien, Ferienwohnungsbetreiber oder private Nutzer.

Highlights der Immobilie:

- Flexible Nutzung als Wohn- und/oder 
   Ferienwohntrakt
- Zwei separate Eingänge für maximale 
  Unabhängigkeit
- Dachgeschoss ausbaufähig für 
   zusätzlichen Wohnraum oder 
   Stauraum
- Attraktive Lage an der Weinstraße
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Ergänzende Links

• Ihr Immobilienmakler in Landau

Ausstattung

Wohntrakt:

- Badezimmer 
- Zimmer vorbereitet für eine Küche
- Geräumiger Essbereich
- Wohnbereich
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Balkon zum Innenhof


momentaner Ferienwohntrakt:

- Separater Zugang, aktuell noch mit 
   dem Wohntrakt verbunden
-  Flexible Nutzung: Verbindung zum 
   Wohntrakt kann geschlossen oder 
    offen gelassen werden
-   Gang verbindet die Räume für eine 
    komfortable Aufteilung
- Insgesamt 5 Zimmer, davon 3 mit 
   Balkon 
- Gefliester Eingangsbereich, robust und 
   pflegeleicht

Dieser Bereich bietet hervorragende Möglichkeiten für die Nutzung als  Gästebereich, oder als zusätzlichen Anbau an den Wohnbereich mit flexibler Anpassung an individuelle Bedürfnisse.

Kellerräume und Erdgeschoss:
Keller:

- Waschraum mit ausreichend Platz für 
   mehrere Geräte
- Heizungsraum
- Viel Stauraum für die Unterbringung 
  von persönlichen Gegenständen oder 
  Hausbedarf

Erdgeschoss:

- Zusätzliche Küche, ideal für größere 
  Haushalte oder separate Nutzung
- Raum im charmanten Weinstuben-Stil – 
   perfekt für gesellige Abende
- Gesellschaftsraum mit Platz für Feiern, 
   Veranstaltungen oder als 
   Gemeinschaftsbereich

Außenbereich:

Großer Innenhof, vielseitig nutzbar, beispielsweise als Garten, Spielplatz oder für Parkmöglichkeiten
Diese Kombination aus großzügigem Stauraum, geselligen Räumlichkeiten und einem weitläufigen Innenhof macht die Immobilie besonders attraktiv für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet Potenzial für eine Modernisierung, um es an heutige Standards und persönlichen Geschmack anzupassen. Ansonsten überzeugt der Wohntrakt mit einer durchdachten Raumaufteilung und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung!

Lage

76829 Leinsweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Leinsweiler liegt idyllisch an der Deutschen Weinstraße in der Südpfalz, umgeben von Weinbergen und dem Pfälzer Wald. Der Ort bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Weinfeste machen ihn zu einem attraktiven Ziel.

Gut angebunden an die B10, ist Leinsweiler schnell erreichbar und bietet gute Anbindungen an Landau, Karlsruhe und Pirmasens.

Sonstiges

Weitere ca. 80 m² Wohnfläche als Ausbaureserve vorhanden.

Anbieter

Getto Immobilien GmbH Königstraße 68, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Peter Schubert

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.getto24.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung