Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Wintergarten in begehrter Wohnlage von RT-Betzingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

156 m²

Nutzfläche ca.

58,92 m²

Grundstücksfläche ca.

651 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

498.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

303,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Anbau

Dieses vielseitige Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1955 auf einem ca. 651 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet Bergäcker in RT-Betzingen erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Erdgeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche)

Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und befindet sich größtenteils im Originalzustand von 1955. Ein großzügiger, beheizbarer Wintergarten und eine Terrasse wurden 1999 angebaut und schaffen zusätzlichen Wohnraum sowie direkte Verbindung zum idyllischen, naturbelassenen Garten.

Obergeschoss (ca. 60,79 m² Wohnfläche)

Die Obergeschosswohnung wurde 2019 vollständig saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchheizung, Waschbecken und Fliesenboden versehen. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, die Küche mit Einbauküche und Fliesenboden. Ein separates WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot. Zwei Gauben (nach Süden und Norden ausgerichtet) lassen viel Licht in die Wohnung. Der Vorflurbereich bietet Zugang zur Dachbühne über eine Holztreppe. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.

Anbau und Nutzflächen

1999 wurde das Haus um eine Doppelgarage (ca. 45,5 m²) mit zwei elektrisch betriebenen Toren erweitert. Vor der Garage besteht zusätzliche Stellfläche für zwei Pkw. Die Nutzflächen im Untergeschoss umfassen einen historischen Gewölbekeller (ca. 26,83 m²), einen Waschraum (ca. 12,5 m²) und einen weiteren Kellerraum (ca. 14,43 m²).

Technik und Ausstattung

Im Jahr 2022 wurde die Gaszentralheizung von Buderus inklusive eines Brennwertkessels sowie eines Warmwasserspeichers von Junkers neu installiert.

Fazit

Dieses Haus vereint die Charme vergangener Baujahre mit großzügigen Erweiterungen und bietet durch die beiden Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder zur Teilvermietung.

Ausstattung

Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Betzingen ist nach Reutlingen-Mitte der einwohnerstärkste Stadtteil Reutlingens mit über 11.000 Einwohnern. Die Infrastruktur in Betzingen ist als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Gesamtschule befinden sich direkt im Stadtteil. Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Wert: 303,9 kWh/(m²a) 
wesentl. Energieträger: Gas 
Baujahr: 1955
Baujahr Heizung: 2022
Effizienzklasse: H

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07121/16 44-0
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Anbieter

Zickler Immobilien e.K. Annenweg 2, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Doden

Weitere Informationen finden Sie unter:
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