Traumhaftes Anwesen für Unternehmer mit Pool und zusätzlicher Büro/Lagerfläche

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

282 m²

Nutzfläche ca.

303 m²

Grundstücksfläche ca.

3.040 m²

Bezugsfrei ab

1.08.2025

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.390.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1986

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

136,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Traumdomizil in Eningen unter Achalm! 

Dieses exklusive Unternehmeranwesen bietet nicht nur ein gemütliches Wohnhaus, sondern auch ideale Voraussetzungen für berufliche Entfaltung in einer idyllischen Umgebung.



Grundstück und Außenanlagen

Auf einem traumhaft angelegten Grundstück mit ca. 3.040 m² Fläche wurde hier eine wahre Oase der Ruhe geschaffen. Genießen Sie die unverbaubare Aussicht ins Grüne und den tollen Anblick des Urschelbergs.

Die großzügige Gartenanlage lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.



Bach: Genießen Sie die entspannende Geräuschkulisse des Arbachs.

Beleuchtung: Im Außenbereich wurden über 100 Lampen verbaut, um eine schöne Abendatmosphäre zu schaffen.

Beheizter Außenpool: Mit Luft-Wärmepumpe beheizt und überwiegend autark durch die PV-Anlage versorgt.

Grillkota: Perfekt für gesellige Abende und kulinarische Highlights.

Hundezwinger: Ein Paradies für Ihre vierbeinigen Freunde.

Diverse Ruheorte: Zum Verweilen und Aussicht genießen 

Kinderspielplatz: Ein Abenteuerland für die Kleinen.

Wintergarten: Ein Ort zum Verweilen und Entspannen, egal bei welchem Wetter.



Wohnhaus:

Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde 1986 ein Einfamilienhaus in Holzständerbauweise errichtet. 

Die ca. 282 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer und bieten ausreichend Platz und Komfort:



Traumhafte und unverbaubare Sicht Richtung Urschelberg.

3 Schlafzimmer: Rückzugsorte für die ganze Familie. Derzeit wurden Schlafzimmer 2 und 3 zusammengelegt, um ein geräumiges Büro zu schaffen.

2 Bäder und ein Gäste-WC: Für zusätzlichen Komfort.

1 Büro: Für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus.

Wellnessbereich: Inklusive Sauna und Whirlpool für maximale Entspannung.

Einliegerwohnung im Untergeschoss: Ideal für Gäste oder als weiterer Wohnraum. 



Lager-/Bürogebäude

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Lager-/Bürogebäude mit ca. 263 m² Nutzfläche. 

Es bietet:

Eine separate Werkstatt: Hier befindet sich auch die Heiztechnik für das Wohn und Lager-/Bürogebäude.

Einen großen Gewerberaum.: Perfekt für eine Kanzlei, ein Atelier oder Büros.

Das Gebäude eignet sich auch bestens für Handwerker, Bastler oder um eine Fahrzeugkollektion unterzubringen.



Fahrzeugstellplätze

Für Fahrzeuge stehen folgende Stellmöglichkeiten zur Verfügung:

3 Garagen

2 Außenstellplätze

2 Carport für Motorräder und Hänger 


Nutzungsvoraussetzungen:

Bitte beachten Sie, dass das angebotene Objekt im ausgewiesenen Gewerbegebiet gemäß § 8 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung (BauNVO)

liegt und daher ausschließlich für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen ist. Voraussetzung für den Erwerb ist, dass eine selbstständige Tätigkeit ausgeübt wird oder ein Unternehmen dort seinen Standort etabliert.


Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Hochwertige Küche: Ausgestattet mit hochwertigen Miele- und Bosch-Geräten.

Holz-Pelletheizung: Effiziente und umweltfreundliche Beheizung.

Elektrische Dachfenster mit Jalousien: Für zusätzlichen Komfort und Belüftung.

Alarmanlage: Für zusätzliche Sicherheit.

Glasfaseranschluss: Für schnelle Internetverbindungen.

Dieses Anwesen ist perfekt für Unternehmer oder freischaffende Selbständige, die Arbeiten und Wohnen in einer idyllischen Lage kombinieren möchten. Genießen Sie die idyllische Gartenanlage und die Ruhe in der Natur. Erleben Sie dieses einmalige Anwesen in Eningen unter Achalm und lassen Sie sich von seiner Exklusivität begeistern.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Lage

72800 Eningen unter Achalm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Eningen unter Achalm, einem beliebten und familienfreundlichen Ort am Fuße der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Die Gemeinde bietet eine idyllische Lage mit viel Grün und Natur sowie eine gute Infrastruktur. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt ca. 11 Minuten und zum Flughafen Stuttgart ca. 30 Minuten.

Eningen unter Achalm verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturelle Angebote, wie das Schloss Eningen und die Kulturhalle, sind vorhanden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Klettern.

Durch die gute Anbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte, Reutlingen, Metzingen, Tübingen und Stuttgart. Hier findet man ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Arbeitsplätzen.

Insgesamt bietet Eningen unter Achalm eine attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges

Nutzungsvoraussetzungen:
Bitte beachten Sie, dass das angebotene Objekt im ausgewiesenen Gewerbegebiet gemäß § 8 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung (BauNVO)
liegt und daher ausschließlich für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen ist. Voraussetzung für den Erwerb ist, dass eine selbstständige Tätigkeit ausgeübt wird oder ein Unternehmen dort seinen Standort etabliert.

Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Anbieter

Stéphan Kocijan Real Estate Obertürkheimer Str. 20, 73733 Esslingen am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr Stéphan Kocijan

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.stephankocijan.com (Website)
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Widerrufsbelehrung