Exklusives Familienidyll mit separaten Einliegerwohnungen und Panoramablick in Pfullinger Bestlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

176 m²

Nutzfläche ca.

97,55 m²

Grundstücksfläche ca.

684 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

698.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

209,67 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohung/en in TOP Aussichtslage von Pfullingen

Angeboten wird ein geräumiges Einfamilienhaus von 1967 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Der große Wohn- und
Eßbereich, sowie der angebaute Balkon, wurde 2012 erweitert und saniert. Gleiches
gilt für das komplette Dach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 176 Quadratmeter, aufgeteilt in das Erdgeschoss und Untergeschoss, auf einem Grundstück von etwa 684 Quadratmetern. 
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. 

Im Hauptgeschoss befindet sich die großzügige Diele mit Gäste WC, das Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Hochwertige Schreiner-Einbauschränke im Essbereich mit Durchreiche, einem lichtdurchflutetem Wintergarten und einem großzügigem Raumplan runden diesen Teil des Hauses ab. 

Die Garage mit Außenstellplatz und kleiner Bühne führt via Feuerschutz Tür direkt in die anliegende Küche - alles ebenerdig. Die Einbauküche ist nicht mehr zeitgemäß.

Über 4 Steinstufen gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit sensationellem Ausblick in den großen Garten und über Pfullingen und die vor Ihnen liegende
Schwäbische Alb.  Nebenan befindet sich ein kleines Bad. 

Noch ein Stockwerk tiefer, gelangen Sie über einen länglichen Flur, in das Ein-Zimmer Apartement mit kleiner Eckküche und Bad als auch in die Kellerräume. 

Dort finden Sie einen geräumigen Heizraum, die Waschküche, einen Abstellraum für Konservierten Früchte und allem weiteren, und ein geräumiger Werkraum wo ehemals die Öltanks gelagert wurden. 

Über ein paar Stufen gelangen Sie in den untersten Teil des Objektes - dort befindet sich das Zwei-Zimmer Apartement. Hier befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer kleinen Küche und einer kleinen Essecke. Ein Kleines Bad und großes Schlafzimmer runden diese Einliegerwohnung ab. 

Sie hätten die Option zur Vermietung von Einzimmerwohnung/Apartment oder Zweizimmerwohnung durch den separaten Hauseingang oder nutzen diese Räume, um den eigenen Wohnraum zu erweitern.

Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für Familien und/oder als Vermietungsobjekt. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses.

Ausstattung

Bestandteile der Sanierung
1990:
- Ausbau Wintergarten

2008: 
- Pultdach neu gedeckt und isoliert
- 3-fach isolierte Holz-Alu Fenster inkl. Jalousien

2012: 
- Vergrößerung und Umlegung des Balkons inkl. neuer Fensterfronten - 3-fach isoliert 
- neue Balkenlage für Dachgeschoss und Stützen für Balkon 
- Fliesenarbeiten im Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer
- Sanierungsmaßnahmen Heizung / Sanitär
- Solarthermie angeschloßen
- Kaminofen Divino Cinque montiert und Kaminrohr verlängert
- WC Sanierung im Erdgeschoss
- Tankreinigung und Demontage Öltanks / Abnahme und Stillegung durch Sachverständigen
- Installation neuer Brennwertkessel , 300L Solarspeicher und 3 Kollektoren

2013:
- WAREMA Kassetten-Markise plus Seitenschutz (2014)

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Pfullingen, idyllisch eingebettet am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen gelegen, ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gegenwart. Geprägt von malerischer Natur und einer vielfältigen Kultur, bietet dieser Ort seinen Bewohnern und Besuchern eine Fülle von Möglichkeiten, die Sinne zu beleben und die Seele zu erfreuen.

Die Geschichte Pfullingens reicht weit zurück, bis in die Römerzeit, wie zahlreiche archäologische Funde belegen. Später entwickelte sich die Stadt zu einem bedeutenden Handelszentrum und Knotenpunkt in der Region. Heute zeugen prächtige historische Gebäude wie das imposante Schloss Lichtenstein und die malerische Altstadt von dieser reichen Vergangenheit.

Die landschaftliche Schönheit der Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Wanderer und Naturliebhaber finden in den umliegenden Wäldern und Bergen der Schwäbischen Alb ein wahres Paradies. Der nahegelegene Pfullinger Berg, ein markantes Wahrzeichen der Region, bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch zahlreiche Wanderwege für alle Schwierigkeitsgrade.

Doch Pfullingen hat mehr zu bieten als nur Natur und Geschichte. Das kulturelle Leben der Stadt ist lebendig und vielfältig. Von Theateraufführungen bis hin zu Kunstausstellungen und Konzerten gibt es das ganze Jahr über ein breites Spektrum an Veranstaltungen, die Besucher aller Altersgruppen ansprechen. Auch kulinarisch hat die Stadt einiges zu bieten: Gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und moderne Restaurants verwöhnen die Gaumen mit regionalen Spezialitäten und internationalen Köstlichkeiten.

Die Einwohner Pfullingens sind stolz auf ihre Stadt und pflegen ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Traditionelle Feste wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt bringen die Menschen zusammen und sorgen für ein lebhaftes Miteinander. Dabei begeistern sie Besucher aus nah und fern mit ihrer herzlichen Gastfreundschaft und ihrem offenen, freundlichen Wesen.

Insgesamt ist Pfullingen ein Ort, der seine Besucher mit seinem einzigartigen Charme und seiner Vielfalt verzaubert. Ob man die Natur erkunden, kulturelle Highlights genießen oder einfach nur entspannen möchte – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Pfullingen ist mehr als nur eine Stadt, es ist ein Lebensgefühl, das man erleben muss.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 209.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH Eberhardstraße 15, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION VON POLL IMMOBILIEN Shop Reutlingen

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