Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht in bester Lage in Neustadt Kernstadt

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

145 m²

Nutzfläche ca.

47 m²

Grundstücksfläche ca.

576 m²

Bezugsfrei ab

1.5.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1951

Bauphase

Haus fertig gestellt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte. 

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Neben einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und einem separaten Gäste-WC zählen fünf hübsche Zimmer zu dem Haus. 

Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Keller mit Lager- Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 576 Quadratmetern ist alles möglich. 
Das absolute Highlight des Objektes ist der gigantische Panoramablick von den Innenräumen in die Rheinebene und die Neustadter Innenstadt.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 375.000  EUR .

Die Immobilie wird von privat verkauft. Da wir berufstätig sind, können Anfragen und Anrufe nicht sofort beantwortet werden. Wenn Sie uns eine Rufnummer übermitteln, rufen wir schnellst möglich zurück.

Grundriss

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1951 als Zweifamilienhaus geplant und in Massivbauweise auf einem Hanggrundstück errichtet.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. 

Einbau einbruchshemmende Eingangstür, Austausch Fenster (zuletzt Treppenhausfenster, Gas -Heizkessel, neuer Edelstahlkamin, Warmwasseraufbereitung 2018, Erweiterung Wohnraum, Neugestaltung Terrassen, überdachter Freisitz, Teichanlage.

Parkettböden, Holzdielenböden und Fliesen

Lage

Nachtigal Straße 27, 67434 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Das Objekt liegt in Neustadt Kernstadt.Das Wohngebäude liegt in einem ruhigen, reinen Wohngebiet und nah zu der Neustadter-Innenstadt.

In der Innenstadt gibt es das Krankenhaus, einige Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Lebensmittel- und Fachgeschäfte, Restaurants, Bäcker, Cafe`s, Theater, Kino, Bibliothek,
VHS, Fitnesscenter, interessante Vereine sowie der beliebte Neustadter Wochenmarkt.
Einige Museen, verschiedene Erholungs-und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie im näheren und weiteren Umkreis.


Verkehrsanbindungen:
Bahnhof: Zugverbindungen regional/ überregional
Öffentlicher Nahverkehr: direkte Busanbindung Wohngebiet / Innenstadt
Autobahnanschluss: Neustadt-Süd: 8-10 Minuten

fußläufige Erreichbarkeit:
Innenstadt: 12-15 Minuten
Wald- und Wanderwege: 5 Minuten
Gymnasium: 5 Minuten
Städtisches Schwimmbad: 12 Minuten

Sonstiges

Baujahr: 1951/1952
Gebäudetyp: Doppelhaushälfte
Gemarkung: Neustadt an der Weinstraße
Flurstück: 5292/ 24
Hanggrundstück: 576 m²

Wohnflächen: 145,26 m²
plus Nutzflächen UG: 47,46 m²
Gesamtnutzfläche: 192,72 m² ( UG, EG, OG)
Ausbauoption Dach: zusätzliche Wohnfläche 19,01 m²
Ausbauoption UG: zusätzliche Wohnfläche 14,06 m²

Umbauter Raum: 546,2 m³ (ohne Garage)

Gebäude:
Baukonstruktion: Massivbauweise
Fenster: Doppelverglasung
Dachform: Satteldach gedämmt (ausbaubar)
Heizung: Gas-Zentralheizung
eingebauter, zentraler Kachelofen und Kamin außer Betrieb
terrassierte Gartenanlage: Blumen-und Obstgarten mit Gerätehaus

Grundrisse
Erdgeschoss:
Hauseingang mit geräumiger Diele,
zentrale, innenliegende Treppenanlage,
Gäste-WC,
Küche,
kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit direkt angrenzender Süd-Terrasse, überdachter Freisitz,
herrlicher Panoramablick in die Rheinebene

Untergeschoss:
2 Tageslicht -Zimmer im UG,
Hauswirtschaftsraum, Lager- und Technikräume,
Garage mit internem Zugang in das Gebäude,
separate Außentreppe,

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, (davon 1 Schlafzimmer mit Süd- Balkon).
1 Tageslichtbad

Ausbauoptionen:
Dachgeschoss:
Dachausbau als Dachstudio nach Ausbau möglich. (zusätzliche 19,01m² Wohnfläche)

Untergeschoss:
separate 1 bis 2 Zi- Wohnung, Bad, Küche mit eigenem Zugang über eigene Außentreppe nach Ausbau möglich!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Monika Rupp-Langer

Weitere Informationen finden Sie unter: