Wohnen am Weinberg der Natur nah | EFH mit Einliegerwohnung | Keller, Garage u. 3 Stellplätze

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

168 m²

Nutzfläche ca.

43 m²

Grundstücksfläche ca.

327 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

660.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1998

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

157,42 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Viel Platz und ruhiges Wohnen, in bester Lage von Birkweiler, genau das haben wir für Sie.
Die Immobilie befindet sich in Weinbergslage, und bietet über 3 Etagen jede Menge Wohnraum zum Wohlfühlen.

Der Eingang führt Sie ins Erdgeschoß, über die großzügige Diele erreichen Sie den schönen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon (Blick auf die Weinberge) über den Sie auch den Garten erreichen, die helle Küche und das Gäste WC.
Über die sehr gepflegte Stahltreppe mit Vollholzstufen im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoß, die Diele führt ins Schlafzimmer, in das Tageslichtvollbad mit Wanne und Dusche, und in weitere 2 Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit herrlichem Weitblick über Birkweiler. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Einliegerwohnung im Untergeschoß erweitert das enorme Platzangebot. Hier gibt es ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Tageslichtbad. Die Diele trennt den Zugang zur Nutzfläche mit einem Heizraum, und einem Waschtrockenraum.

Vor dem Haus verfügen Sie über 3 Pkw Stellplätze, und die große Garage (ca. 8x3 Meter) bietet für ein zusätzliches Auto Platz.

Der Garten lädt zum Relaxen und Seele baumeln lassen ein. In wenigen Gehminuten sind sie in den malerischen Weinbergen und können den Alltag hinter sich lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem einmaligen Angebot, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

o Ruhige Lage nähe der Weinberge
o Sehr gepflegtes Haus
o Mauerwerk: 36,50cm Bisothermstein
o Keller: Stahlbeton B35 / Stärke 24cm 
    isoliert nach WSV
o Holzfenster: Isolierverglasung hat 
   einen Luftzwischenraum von 19mm - 
   K -Wert = 1,3 W / km³
o Parkettböden, Fliesen
o Hochwertige Innentüren
o Stahltreppe mit Vollholzstufen in 
   Buche und Geländer
o Balkone überdacht
o Marmorstufen auf der Treppe zum 
   UG.
o Es wurde bereits Glasfaser beantragt

o Einliegerwohnung mit separatem 
   Eingang
o Garage
o zusätzlich 3 Parkplätze vor dem Haus

Lage

76831 Birkweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im romantischen Winzerdorf Birkweiler finden Sie die bekannteste Weinlage an der Südlichen Weinstraße mit ihren ganz unterschiedlichen Bodenstrukturen, den Kastanienbusch. Und wie der Name schon sagt, gedeihen im milden Klima neben dem Wein nicht nur die Kastanien, sondern blühen auch die zartrosa Mandelbäume.

Familie: Kommunaler Kindergarten.
Grundschulen in Siebeldingen oder Albersweiler.
Weiterführende Schulen in Landau.

Nahversorgung Birkweiler: EDK Kissel. 
Ärzte etc. befinden sich im Nachbarort Albersweiler

Anbindung: B10 - Landau - A65

Birkweiler verfügt über einen eigenen Bahnhof - Verbindung nach Landau oder Pirmasens

ÖPNV Birkweiler: Zug / Bus 

Winzerort am Hohenberg mit 740 Einwohnern.

Sehenswürdigkeiten:
Historische Sandstein- und Fachwerkhäuser im gut erhaltenen Dorfkern, zwei Pfarrkirchen, Aussichtsturm Hohenberg, Pfälzer Mandelhain, Anlage „Baum des Jahres“

Freizeit: Geologisch-ökologischer Lehrpfad WeinBruch Kastanienbusch, Kinderspielplatz, Boule-Platz

Highlight:
Weinjahreszeiten
Seit 2015 an knapp 20 Wochenenden zu jeder Jahreszeit werden Wein und Reben in Birkweiler gefeiert. Weinfrühling (2012) und Weinwinter (2016) schönstes Weinfest der Pfalz.
Quelle: Pfalz.de

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Martin Knaus Immobilien Weinstraße 509a, 67434 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Knaus

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.knaus-immobilien.de (Website)
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