Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

206,84 m²

Nutzfläche ca.

331 m²

Grundstücksfläche ca.

2.336 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

16 Carports

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

998.000 €

Provision für Käufer

5,95 %
Annahme der Provision durch Anfrage. Fällig und verdient mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1998

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein voll unterkellertes Wohnhaus mit zwei Wohnungen, jeweils eine Wohneinheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Da die beiden Etagen ursprünglich durch ein innenliegendes Treppenhaus verbunden waren und das Treppenhaus lediglich mittels Trockenbau verkleidet wurde, wäre die Öffnung des Treppenhaus leicht möglich. Hierdurch könnte man beide Wohnungen zu einem Einfamilienhaus umwandeln.

An das Wohnhaus grenzt eine Lagerhalle, die zum Kühlhaus ausgebaut wurde und aktuell für einen Obst und Gemüsehandel zum Lagern und Kühlen genutzt wird. 

Das Grundstück ist insgesamt ca. 2336 qm groß.

Die Immobilie wird von dem Eigentümer selbst bewohnt und geschäftlich genutzt. Es bestehen keine laufenden Mietverhältnisse. 

Nach Kaufentschluss benötigt der Verkäufer ca. 6 Monate, bis der Käufer die Immobilie beziehen/nutzen könnte. Näheres müsste bei Kaufinteresse mit dem Verkäufer besprochen werden.

Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1998 als Lagerhalle mit angrenzenden Büroräumlichkeiten errichtet.
2001/2002 kam es zur Umwidmung der Büros in Wohnungen. 

Bis zum Jahr 2019 wurde das Erdgeschoss noch als Büro genutzt und erst dann wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und teilweise im Kellergeschoss umfassend saniert:
- neue Gasheizung
- Wasserleitungen neu
- Elektrik neu
- Badezimmer neu (inkl. dortige Fußbodenheizung)
- Küche neu
- neue Fußböden

Ebenfalls in 2019 richtete sich der Eigentümer mittels Trockenbau einen Büroraum, eine Küche sowie ein WC in der Lagerhalle ein. Diese drei Räume sind an die Heizung der Wohnung EG angeschlossen. 

Die Küchen (insgesamt drei Stück) sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sollten statt der Wohnungen mehr Büroräumlichkeiten gewünscht sein, so ist dies ohne große Mühe möglich. 

Des Weiteren wäre es durch geringen Arbeitsaufwand möglich, die beiden Wohnungen im Haus zu einem Einfamilienhaus zusammenzuschließen, da die beiden Etagen ursprünglich durch ein innenliegendes Treppenhaus verbunden waren. Das Treppenhaus wurde lediglich mittels Trockenbau verkleidet, so dass eine Öffnung einfach möglich wäre. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Wohnungseingang erreichbar über die eigene Außentreppe.

Auch die vier vorhandenen Kellerräume können bei Bedarf so von einander getrennt werden, dass jede Wohneinheit einen eigenen Zugang zu seinen Kellerräumen hat.

Ausstattung

AUSSTATTUNG WOHNUNG EG (ca. 98,68 qm):
- 2 Zimmer zzgl. geräumiger Essküche
- Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche 
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung Badezimmer
- Glasfaser liegt an
- Wasserentkalkungsanlage vorhanden
- Kameraüberwachung und Alarmanlage für EG und UG vorhanden
- 2019 umfassend saniert
- eigene Gasheizung aus 2019

AUSSTATTUNG WOHNUNG OG (ca. 108,16 qm):
- 3 Zimmer, davon ein großer, heller Wohnraum mit offener Essküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zwei Abstellräume
- Fenster Baujahr 1998
- Balkon mit einer Grundfläche von ca. 8,25 qm (zur Westseite hin)
- eigene Gasheizung (vermutlich aus 1998)

Im rückwärtigen Bereich des Hauses finden Sie einen großen Garten in westlicher Ausrichtung. Dies ist optimal für diejenigen, welche die lauen Sommerabende gern im Freien verbringen. Ein freier Blick auf den Sonnenuntergang ist ein besonderes Erlebnis. Im Garten selbst finden Sie ausgiebig Lieblingsplätze: Neben dem gemütlichen Gartenhaus können Sie in Zukunft Ihren Kaffee auch mitten im Garten unter dortigem offenen Pavillon genießen.

AUSSTATTUNG KELLERGESCHOSS (ca. 104,89 qm):
- vier Kellerräume zuzüglich Heizungsraum und Hausanschlussraum
- Fenster Baujahr 1998
- Sanitärbereich mit Dusche und WC aus 2019
- Die ausgebauten Kellerräume wurden früher als Büroräume genutzt, so dass auch hier wieder ein hohes Maß an Flexibilität gegeben ist.

SONSTIGES:
- Photovoltaikanlage hälftig auf dem Dach des Wohnhauses (Inbetriebnahme 2011); Installierte Leistung 9,87 kWp; Nettonennleistung: 3,3 kW

AUSSTATTUNG HALLE:
- drei Sektionaltore
- drei Überladebrücken
- Abfahrrampe vorhanden
- Kühlhalle bestehend aus Thermoschleuse + Kühlhaus 1 und 2
- Gewerbefläche EG gesamt: ca. 226,58 qm, davon:
- Kühlhaus 1: ca. 22,54 qm
- Kühlhaus 2 (inkl. Büro, Küche, WC): ca. 134,51 qm
- Thermoschleuse: ca. 69,53 qm
- es wäre eine Erweiterung der Hallenfläche um ca. 300 qm möglich

Insgesamt sind 16 Pkw-Stellplätze verfügbar, hiervon:
- 2 Einzelgaragen
- 3 Stellplätze unter einem Carport
- 11 Stellplätze im Freien

Lage

In der Sauheide 4, 67378 Zeiskam

Zeiskam ist eine charmante Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre ländliche Idylle und dennoch gute Anbindung an größere Städte auszeichnet. Der Ort liegt in der Südpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bellheim. 
Zeiskam bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschule direkt vor Ort. In der Nähe gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Weinberge, die die Region prägen. 

Durch die Nähe zur B9 und zur A65 sind Städte wie Landau, Speyer und Karlsruhe schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ebenfalls Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Zeiskam kombiniert somit das idyllische Dorfleben mit der Möglichkeit, größere Städte und Arbeitsplätze in kurzer Zeit zu erreichen. Ein idealer Ort für Menschen, die im Grünen leben und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Die Immobilie selbst befindet im Gewerbegebiet "In der Sauheide". Durch die direkte Feldrandlage vereint sich hier Arbeit mit idyllischem Wohnen.

Sonstiges

Die uns vorliegenden Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers und/oder Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben, Zahlen und Daten übernehmen wir keine Haftung. – Maßgeblich ist der vorgefundene Zustand der Immobilie im Zuge einer Besichtigung.

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden (durch ein amtliches Ausweisdokument) im Vertragsfall festzustellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Stefanie Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung