Stilvolles Loft: Urbaner Wohnkomfort auf 149 m² / 40m² Hobbyraum mit modernem Charme und Terrasse

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

149 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Bezugsfrei ab

nach Fertigstellung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Hausgeld

550,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

82,3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese moderne Loftwohnung bietet ein urbanes Wohnerlebnis kombiniert mit außergewöhnlichem Komfort. 

Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Das Haus sowie alle Einheiten werden in 2024 / 2025 kernsaniert und auf KfW 85 Standard umgebaut  und befindet sich derzeit in Fertigstellung.

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten erstrahlt die 3-4 Zimmer-Wohnung in einem Neubaucharakter und vereint auf 149 m² stilvolle Eleganz mit praktischer Funktionalität. Zusätzlich steht  im Souterrain ein 40 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, welcher durch eine Treppe mit dem Wohnraum verbunden ist. 

Das offene Design und der urbane Stil verleihen dem Raum einen modernen, industriellen Charakter. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche dient als zentraler Treffpunkt und schafft eine einladende Atmosphäre. Die offene Küchengestaltung lässt individuelle Küchenträume zu. Die großzügigen und bodentiefen Glasfront sorgen für eine helle und luftige Wohnatmosphäre und bieten Zugang zu 21m² großen Terrasse.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angrenzendes Ankleidezimmer, so dass kein Platz für einen Kleiderschrank verloren geht.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Duschbad und ein Gäste WC.

Ein eigener Stellplatz sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Die Wohnung ist bezugsfertig und altersgerecht gestaltet, sodass sie in jedem Lebensabschnitt höchsten Wohnkomfort bietet.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie im Überblick:

- Ein moderner und großzügiger Wohnküchenbereich, der das Kochen zu einem gemeinschaftlichen Erlebnis macht.

- Elektrische Rollläden, die eine bequeme Steuerung von Licht und Privatsphäre ermöglichen.

- KFW 85 Zertifizierung für herausragende Energieeffizienz, die langfristig Energiekosten senkt.

- Hochwertiger Parkett oder Vinyl  in Holzoptik, der pflegeleicht ist und gleichzeitig durch zeitloses Design überzeugt.

- Lichtspots in den verschiedenen Wohnbereichen.

- Ein komfortables Vollbad mit funktionaler Raumgestaltung,  sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

- Eine großzügige Terrasse mit 21m², perfekt zum Entspannen im Freien und zum Genießen der warmen Sommertage.

-Ein Stellplatz mit vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox, um das Laden von Elektrofahrzeugen zu vereinfachen und ein nachhaltiges Wohnkonzept zu unterstützen.

Lage

Rheingoldstraße 51, 68199 Neckarau, Mannheim

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger und grüner Wohnlage von Neckarau.

Die Infrastruktur ist hervorragend.

ÖPNV, Schulen, Ärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarerer Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Des Weiteren bietet der lebendige Stadtteil zahlreiche Nah­er­holungsflächen entlang des Rheins, z.B. an den Rhein­terrassen, dem Stephanien­ufer oder im anschließenden Natur­schutz­ge­biet Wald­park, die den Aufenthalt im Grünen zu einem wahren Genuss machen. Der beliebte Stollenwörthweiher und das Strandbad sind fußläufig erreichbar und besonders im Sommer ein begehrtes Ziel für Familien und Kinder.

Bestens angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, die Deutsche Bahn, den City Airport Mannheim2 sowie mehrere Bundes­straßen und Auto­bahnen (A5/A6).

Anbieter

Immoztion Immobilien, Jens Hotzel Gontardplatz 7/8, 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Jens Hotzel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immoztion.net (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung