moderne Penthousewohnung mit Dachterrasse

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

120,47 m²

Bezugsfrei ab

15.10.2024

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Hausgeld

285,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

30.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2007

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

38,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 120,47 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und einen atemberaubenden, unverbaubaren 180-Grad-Blick ins Grüne. Bei gutem Wetter können Sie sogar die Riddagshäuser Teiche, den Elm und den Brocken sehen.

Wohnkomfort und Ausstattung: Die 2007 erbaute Wohnung ist barrierefrei per Aufzug und breiter Eingangstür erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Innenhausflur. Highlight der Wohnung ist der 11 m² große, südlich ausgerichtete Balkon, der Ihnen sonnige Stunden und einen traumhaften Ausblick ermöglicht. Ein ausgebauter Dachboden, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt und über Licht und Strom verfügt, bietet zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das als Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne, einer Toilette sowie einem Urinal ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit eigenem Abzug für die Dunstabzugshaube und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für einen Wäschetrockner.

Technik und Komfort: Die Wohnung ist auf dem neuesten Stand der Technik. Im Jahr 2023 wurde die Gaszentralheizung erneuert, was Ihnen effiziente und zuverlässige Heizleistung bietet. Die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ist Smarthome-gesteuert und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. In allen Zimmern sind Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden.

Gemeinschaftliche Einrichtungen: Das Gebäude bietet mehrere nützliche Gemeinschaftsräume: einen Lagerraum, einen Fahrradraum und einen weiteren Lagerraum für Eigentümer. Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Müllentsorgung werden professionell von externen Dienstleistern übernommen.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten: Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen eigenen Spielplatz und weitläufige Grünflächen. Für Gäste stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich zu dem bereits inbegriffenen Carportstellplatz können bei Bedarf weitere Stellplätze oder Garagen angemietet werden.

Weitere Vorteile:

Das Gebäude verfügt über einen sehr guten energetischen Verbrauchswert. Ein Energieausweis für das Gebäude ist vorhanden.
Der Verkauf erfolgt durch den Erstbesitzer aufgrund beruflicher Veränderungen.
Dieses Objekt kombiniert Ruhe, Komfort und eine erstklassige Lage – ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen Wohnung mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einem ansprechenden Mix aus Laminat- und Teppichböden ausgestattet. In der Küche, im Flur und im Bad sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Eine moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld bietet hohen Komfort, und das Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche sowie einer Badewanne. In allen Wohnräumen ist ein Satellitenanschluss vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die riesigen, lichtdurchfluteten Fensterfronten, die für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.

Lage

38104 Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung Braunschweig
Braunschweig, auch als "Löwenstadt" bekannt, ist die zweitgrößte Stadt in Niedersachsen und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne aus. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist heute ein bedeutendes Zentrum für Wissenschaft, Forschung und Wirtschaft. Sie bietet eine gut entwickelte Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen durch das Autobahnnetz (A2 und A39) sowie einen zentralen Hauptbahnhof, der Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Innenstadt beeindruckt mit historischen Bauwerken wie dem Braunschweiger Dom und der Burg Dankwarderode, während moderne Einkaufszentren und eine vielfältige Gastronomieszene für ein urbanes Lebensgefühl sorgen. Zudem ist Braunschweig für seine zahlreichen Parks und Grünflächen bekannt, wie den Bürgerpark oder den Prinz-Albrecht-Park, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Gebiet rund um den Baumschulenweg
Der Baumschulenweg liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Braunschweig, der eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Die Gegend zeichnet sich durch viel Grün aus, mit zahlreichen Bäumen und gepflegten Anlagen, was sie besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht. Hier gibt es viele Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beitragen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für junge Familien interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man schnell die Innenstadt oder andere Stadtteile erreicht. Gleichzeitig sorgt die ruhige, fast dörfliche Atmosphäre für einen idealen Rückzugsort vom städtischen Trubel.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Ihre Bestätigung der Nutzung unserer Maklertätigkeit in schriftlicher Form zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Auf Basis dieser beträgt  die Courtage  für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57 % des real bezahlten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage kann sich bei Änderung des Satzes der gesetzlichen Mehrwertsteuer ebenfalls ändern.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Bastian Weber

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung