***TOP-ANGEBOT***KA-Neureut/Kirchfeld***TOP-ANGEBOT***

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

142,88 m²

Nutzfläche ca.

77,08 m²

Grundstücksfläche ca.

300 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.395.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2008

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

72,95 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne im Jahre 2008 erstellte Einfamilienhaus lässt sowohl in der Ausstattung wie auch in der sehr gelungenen Architektur keine Wünsche offen.
Grosszügiger und lichtdurchfluteter und sehr repräsentativer Wohn-/ und Essbereich, helles und modernes Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche, helle Einbauküche mit Essbar, elektr. Jalousien, Klima im Wohnbereich, Solar, Sauna und Whirlpool, Gästeappartement, Billard und Heimkino, Brunnen, Wallbox, Garage und Stellplatz. Die Fliesen im EG sind von Versace und im OG von Valentino.

Einteilung/Grundriss:

EG:
Dielenbereich, Gäste-WC, Wohn- /und Essbereich, Küchenbereich.

OG:
Galerie als Bibliothek genutzt, Schlafbereich Eltern mit begehbarem Kleiderschrank, 2 weitere Schlafbereiche, Badezimmer mit Wanne und Dusche.

UG:
Dielenbereich, Gäste-Appartement, Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und WC, Billardraum und Heimkino, Wasch-/und Trockenraum sowie Technik.

Das Gästeappartement wurde nicht zur Wohnfläche sondern zur Nutzfläche gerechnet.

Gesamtbeurteilung:

Architektonisch ein sehr anspruchsvolles "Ambiente" in gepflegter, sonniger und ruhiger Umgebung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen und wird zur Pflicht.

Weitere Dokumente

• Grundriss -Neureut-

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

***TOP-LAGE***NEUREUT-KIRCHFELD***
Neureut ist ein Stadtteil von Karlsruhe. Er liegt 112 m ü. NN, gehört zum Bundesland Baden-Württemberg und ist dem Landkreis und Regierungsbezirk Karlsruhe zugeordnet. Neureut zählt heute etwa 19.000 Einwohner.
Das Anwesen befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden von Neureut/Kirchfeld.

Die Infrastruktur kann als optimal bezeichnet werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, alles in wenigen Minuten zu erreichen.

Ebenfalls besteht ein sehr guter Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie zur BAB Stuttgart/Frankfurt/Basel und zum Flughafen Baden-Airpark.

Gerade die einmalige Kombination aus der Nähe des städt. Lebens, verbunden mit Ruhe und Erholungswert im schönen Kirchfeld, zeichnen diesen besonderen Wohnsitz aus.
Durch die Nähe großer Waldbestände ist Neureut heute Ausgangspunkt vieler reizvoller Wander- und Mountainbiketouren. Die vielen sportlichen Einrichtungen lassen sowohl für Freizeitsportler wie auch für Profis keine Wünsche offen.
Ein Stadtteil also von hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Wir verkaufen im exklusiven Alleinauftrag der Verkäufer.

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Gemäß der am 23.12.2020 in Kraft getretenen Neuordnung der Maklerprovision tragen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig die Vermittlungsgebühren, d.h. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% + 19% MwSt (3,57% inkl. MwSt) aus dem Kaufpreis nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma EiKa Immobilien GmbH.

Unser Angebot ist freibleibend.

Anbieter

EiKa-Immobilien GmbH Rheinstrasse 46, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Ralf Eiglmeier

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung