Freiwerdendes EFH (Neubau) mit Terrasse + Pool plus 2. EFH im Paket in toller Lage von Rüppurr

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

228 m²

Grundstücksfläche ca.

463 m²

Bezugsfrei ab

in Absprache

Zimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

885.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2014

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

120,18 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das angebotene Immobilienensemble besteht aus zwei Einfamilienhäusern, welche auf einem 459 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Rüppurr erbaut wurden.

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Vorderhaus aus dem 19. Jahrhundert umfasst mit insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette sowie eine Diele. 

Das im Jahr 2014 erbaute und offen gestaltete Hinterhaus verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche und ist nicht unterkellert. 

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Duschbad, ein Abstellraum und eine Diele/ Haustechnikbereich. 

Das 1. Obergeschoss umfasst ein weiteres Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein offenes Kinderzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Highlight bilden die große, nordwestliche Dachterrasse, die rückwärtige Süd-Ost-Terrasse sowie der Garten mit Swimming-Pool.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein als Waschküche genutztes Seitengebäude und eine Einzelgarage.

Das Vorderhaus ist aktuell vermietet.

Das Hinterhaus wird in Absprache frei.

Ausstattung

Vorderhaus:

- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserversorgung BJ 2023
- Leitungen/Elektrik gem. 70er Jahre
- Holz-Isolierglasfenster BJ 70er Jahre
- PVC-Böden im EG, Holzdielen im OG
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Zustand gem. 70er Jahre
- voll unterkellert


Hinterhaus:

- hochwertige Ausstattung gem. BJ 2014
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserversorgung BJ 2023
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Photovoltaikanlage
- Deckenspots
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Massivholzparkett in den Zimmern, Granitböden in Küche 
- neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert
- Tageslichtbad EG mit Dusche, Waschbecken und WC
- Tageslichtbad OG mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken
- Terrasse und Garten mit Südostausrichtung
- große Dachterrasse (BJ 2015) mit Nordwestausrichtung und Treppe zum Hof
- Swimmingpool BJ 2022

- nicht unterkellert

- Einzelgarage

- Seitengebäude mit Waschküche

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Rüppurr
Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage im westlichen Teil des beliebten Karlsruher Stadtteil Rüppurr. 
Eine Straßenbahnhaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote sind in Rüppurr vorhanden. 
Die Autobahnanbindung an die A5 Ettlingen ist zeitnah erreichbar.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 120,18 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2014

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung