Großes Ein- oder Zweifamilienhaus / Wohnen und Arbeiten / Generationenwohnen (Preis verhandelbar)

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

263 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

733 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1870

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

125 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Scheune vermutlich Mitte des 18. Jahrhundert erbaut. Im Jahre 2000 wurde es kernsaniert sowie modernisiert und in den heutigen Ausbauzustand umgebaut. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als großes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Sauna. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist barrierefrei zu erreichen und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Das schön herausgearbeitete Sichtfachwerk bringt das historische Flair des Gebäudes hervorragend zur Geltung und erzeugt ein gemütliches und warmes Wohnklima. Der Holzofen im Wohnzimmer rundet dies vollends ab. Das Obergeschoss ist entweder durch eine innenliegende Treppe oder über den separaten Hauszugang zu erreichen. Hier wurde ein großer, bis zum Dach offener Raum in der ehemaligen Scheune geschaffen, welcher in der Vergangenheit als Gymnastik-/Kursraum genutzt wurde aber auch als Wohnraum eine wunderbare Nutzung finden kann. Die hier verbaute Fußbodenheizung und eine offene Küchenzeile runden die vielfältige Nutzung dieses Raumes ab. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Bäder und drei Schlafzimmer. Auch auf dieser Etage wurde ein Holzofen eingebaut. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein kleines Bad mit Toilette und der Technikraum mit der Gas-Zentralheizung zur Verfügung und runden das großzügige Raumangebot ab. Über eine Bodenklappe im Eingangsbereich gelangt man in den Keller des Hauses indem sich neben Abstellmöglichkeiten auch die Tanks der Regenwasserzisterne befinden. Das Gebäude verfügt über eine große Garage in der neben einem Auto auch noch weitere Fahrzeuge oder Gerätschaften genügend Platz finden. Auf dem Grundstück ist ein weiterer, offener Abstellplatz für Camper, PKW oder ähnlichem vorhanden.

Das Objekt befindet sch im Sanierungsgebiet "Ortsmitte IV" und bietet daher attraktive Fördermöglichkeiten zur Modernisierung.

Der schön angelegte Garten mit gemütlicher Sitzecke, kleinem Teich und altem Baumbestand sowie die hinter dem Haus gelegene Terrasse bieten eine Menge Platz zum Entspannen, Spielen und Erholen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein separater Fachwerkbau (ehemaliger Schuppen und Stall) mit Werkstatt und weiteren Abstellmöglichkeiten. Dieser bietet auch das Potential als Atelier, Garten-/ Spielhaus oder ähnlichem weiter ausgebaut zu werden.


Aufteilung:
Untergeschoss: Abstellraum, Gewölbekeller mit Tanks der Zisterne
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste WV, Bad, Sauna mit eigener Dusche, Abstellraum, Zugang ins OG  
Obergeschoss: Großer Kursraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Toilette, Technikraum

Grundriss

Ausstattung

Das Haus ist in gepflegten Zustand. Durch die Kernsanierung im Jahr 2000 erfüllt das Gebäude alle aktuellen gesetzlichen Mindestandards und kann ohne große Sanierungsmaßnahmen bezogen werden.

-	Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2023
-	Solarthermie zur Warmwassererzeugung
-	Fenster: isolierverglaste Holzfenster (2000)
-	Elektroinstallationen (2000)
-	Wasser-Abwasser (2000) 
-	Sauna mit Dusche
-	Fußbodenheizung im Kursraum
-	2 Holzöfen

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das nach Süden ausgerichtete Haus befindet sich in zentraler Lage in Gomaringen. Gomaringen (www.gomaringen.de) liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Reutlingen und Tübingen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NALDO) sowie eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Anschluß zur  B27 nach Stuttgart. Kindergärten, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. 

Sonstiges

Der oben angegebene Preis ist eine Verhandlungsbasis. Die Verkäufer sind grundsatzlich offen für Kaufangebote.

Anbieter

Kuttler Immobilien GmbH Schlosshof 7, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: Herr Manuel Kuttler

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung