Großzügig und praktisch im idyllischen Wiesaztal Wohnen!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

133 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

215 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

479.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. der beurkundeten Kaufsumme

Mieteinnahmen pro Monat

1.200 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

158,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Gomaringen liegt verkehrsgünstig zwischen Tübingen und Reutlingen – eingebettet im Wiesaztal mit Streuobstwiesen, Wald und Albtrauf. Das Schloss mit dem Gustav-Schwab-Museum, die Kirche, das Neue Rathaus in der ehemaligen Kindlerschen Miederwarenfabrik und Naturana-Hochhaus sind genauso charakteristisch für Gomaringen wie die engagierten Vereine der „Mitmachgemeinde“, wie sie sich selbst nennt. Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit Angeboten für alle Generationen und Einkaufsmöglichkeiten wie u.a. Bäcker, Lebensmittel- und Drogeriemarkt sowie dem Zentralen Omnibusbahnhof, der vom Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) angefahren wird.

Die Doppelhaushälfte mit Garten liegt in einer Anrainerstraße in einem ruhigen und grünen Wohngebiet. 
Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse):

Erdgeschoss: Durch die Haustüre gelangt man in die Diele mit dem Treppenauf- bzw. abgang zu den oberen Geschossen sowie in den Keller. Links neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Durch eine neben der Treppe liegenden Türe führt der Flur ins großzügige Wohn-/Esszimmer mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zur nach Süden hin ausgerichteten Terrasse, über die man auch in den Garten gelangt. Die separate, geräumige Küche mit Tageslichtfenster ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen. 

Obergeschoss: Direkt neben dem Treppenaufgang liegt das große Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster. Außerdem befinden sich drei geräumige Zimmer auf dieser Etage, die als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden können. Zwei dieser Räume verfügen über einen Zugang zum gemeinsamen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befindet sich ein Zimmer mit charakteristischen Dachschrägen und Tageslichtfenster. Ein Bad und/oder eine Küche lassen sich einbauen – die Vorrichtungen dafür (Leitungen) sind angelegt. Im Moment ist ein WC mit Waschbecken vorhanden.

Untergeschoss: Im Keller sind der Heiztechnikraum, der Öltank, die Waschküche, ein Abstellraum und ein Hobbyraum. Das Wohnhaus besitzt Solarpaneele zur Warmwasserbereitung. 

Zum Haus gehören eine direkt neben dem Haus gelegene Einzelgarage sowie – auf der dem Haus gegenüberliegenden Straßenseite – zwei Stellplätze im Freien. 

Die Doppelhaushälfte steht leer.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Weitere Dokumente

• Grundriss EG
• Grundriss OG
• Grundriss DG
• Grundriss UG
• Gebäudeschnitt

Lage

Moltkestraße 26, 72810 Gomaringen

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers, bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Anbieter

GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e.Kfm. Metzgergasse 39, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Georg Kermanidis

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Impressum des Anbieters