VILLA MIT PARKÄHNLICHER GARTENANLAGE in unverbauter Randlage und bester Infrastruktur für Familien!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

341,78 m²

Nutzfläche ca.

96,93 m²

Grundstücksfläche ca.

810 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

10

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

1.250.000 €

Provision für Käufer

2,975%inkl. MwSt
Die Maklerprovision von 2,975% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

121,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das eigene Zuhause sollte der schönste Ort der Welt sein – zu keiner Zeit war das zutreffender als heute! Die von uns exklusiv angebotene Villa im Split-Level-Baustil wurde seit 2015 von den jetzigen Eigentümern mit hohem Aufwand zu einem absoluten Juwel modernisiert. Gekonnt wurde der urbane Charakter des Baujahres 1981 aufgegriffen und stilsicher optimiert. Entstanden ist ein Luxusambiente, das auf unnötige Spielereien verzichtet und dennoch, Dank unauffällig gesetzter Akzente, ein absolut warmes und stimmiges Ambiente bietet. Die zahlreichen, zum Teil bodentiefen Fenster im ganzen Haus, die offene Raumgestaltung und die hoch ausgebaute Galerie im DG, schaffen ein faszinierendes Freiheitsgefühl. Vor allem im Erdgeschoss ist der Blick in den herrlichen Garten allgegenwärtig. Die Natürlichkeit der gewählten Materialien, der wärmende Kamin im EG und der Holzofen auf der Galerie unterstreichen das einzigartige Lebensgefühl. Jede der 4 Wohnebenen bildet eine Einheit in sich und vollkommen selbstverständlich verbinden sich dennoch alle Bereiche zu einer perfekten Einheit:

DIE EBENERDIGE WOHNEBENE - die vom Windfang über das Foyer in den loftähnlichen Lebensraum übergeht, wo die offene Küche, der freie Essensraum und das etwas tiefergesetzte Kaminzimmer ein spannungsreiches Miteinander bilden.

DIE MITTLERE EBENE - mit den Privaträumen, in der das Ankleide- bzw. Arbeitszimmer, das absolute Ruhe ausstrahlende Schlafzimmer und das formvollendet gestaltete Luxus-Tageslichtbad den perfekten Rückzug nach anstrengenden und hektischen Tagen verspricht.

DIE BEINAHE OBERSTE EBENE – mit der hoch ausgebauten Galerie, die neben der eigentlichen, lichten Empore mit dem wärmenden Holzofen weitere vier schöne Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad beinhaltet. Hier wird der faszinierende Blick in den parkähnlichen Garten mit den angrenzenden Obstwiesen freigegeben. Die verzaubernde Weitsicht wird durch die großen Panoramafenster untermalt. Balsam für Geist und Seele! 

Und dann DIE LETZTE, OBERSTE EBENE – sie beherbergt zwei der vier Zimmer, wovon zu einem ein Vorraum gehört in dem eine Pantryküche eingebaut werden könnte um eine kleine Wohneinheit zu schaffen. 

Der MEDITTERAN ANGELEGTE GARTEN, der parkähnlich mit zahlreichen Nischen, idyllischen Wegen und fantastischen Pflanzen begeistert, erweitert sich über ein Gartentor in die zugehörige Obstwiese, die im lebendigen Kontrast zu der Gartenanlage steht und viel Raum zum Toben, Feiern und Leben bietet.
Zwei vollwertige Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen und eigenen Terrassen, eine Doppelgarage und 3 Außenstellplätze komplettieren das grandiose Angebot. Eine der beiden eigenständigen Wohnungen wurde in eine Praxis umgebaut. Der Rückbau ist problemlos möglich und beide (Wohn-)Einheiten bieten sich bestens zur Vermietung an.
Vielleicht tanken Sie hier schon bald täglich neue Energie und genießen das Leben mit Ihrer Familie in vollen Zügen. FAZIT: dieses einzigartige Anwesen verdient Käufer, die einen Ort für die Seele und kompromissloses Wohlfühlen zuhause suchen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

**HAUPTHAUS**
° Split Level - Bauweise mit 4 Wohnebenen
° Anschlüsse für eine Küche vorverlegt - Ebene 4
° bodentiefe Fenster, große Fensterflächen
° 1 Gäste-WC
° 1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC
° 1 Tageslicht-Luxusbad mit bodentiefer XXL-Dusche und freistehender Designwanne
   und einem fugenlosen "Steinteppich" als Bodenbelag, bestehend aus feinstem, gerundetem 
   Marmor-Kies, gebunden in transparentem Epoxid-Harz.
° zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Heizkörper im Luxusbad
° Rauputz an den Wänden
° offener Kamin im Wohnraum umrandet von Schieferbodenplatten 
° Einbaukommode mit versenkbarem TV-Ständer (Unikat)
° Schwedenofen im Atrium
° sehr aufwendige Jalousienkonstruktion im Dreiecksfenster des Atrium, 
   einzeln elektrisch steuerbar         
° überhohe Decken im ausgebauten Dach
° hochwertige Einbauküche mit XL-Kochfeld 
° Einbauschrank neben dem Schlafzimmer 
° Laminat-, Fliesen-, Parkett-, Vinylboden
° elektrisch steuerbare Alu-Lamellen-Außenjalousien mit zuschaltbarer Windautomatik
° Kabelanschluss liegt in allen Schlaf- und Kinderzimmern bereits in der Wand
° überdachte Terrasse 
° Grillhäuschen
° gepflegter Garten, angrenzend an das zugehörige Wiesenland
° Gartenhaus
° Heizraum mit Waschmaschinen-Stellplatz
° 1 Kellerraum

**EINLIEGERWOHNUNG UG rechts (2,5-Zimmer)**
!! Die Wohnung wurde bisher für 850€ (inkl. Heizkosten) möbliert vermietet, 
die Ausstattung kann übernommen werden !!
° separates WC
° innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine (Toplader)
° Schlafzimmer möbliert
° Laminatboden in Holzoptik
° abgetrennter Arbeitsbereich durch Raumteilung im Schlafzimmer
° großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
° Einbauküche inkl. reichhaltigem Zubehör
° teilweise überdachter Außen- bzw. Terrassenbereich mit Holz- und 
   Fliesenbelag,
° eingebaute Bodenspots im Holzbodenbelag außen
° separater Wohnungseingang über die Terrasse

**PRAXIS UG links ( ehemals Einliegerwohnung 2,5-Zimmer)**
!! Die Räumlichkeiten können problemlos zurück gebaut werden!!
° separater Eingang
° Empfangsbereich
° 3 Behandlungsräume (1x mit Zugang zum Patio bzw. Terrasse)
° 1 Besprechungsraum
° WC (ursprünglich Bad)
° Linileumboden hell und zeitlos
° Malervlies an den Wänden
° großer Patio zur alleinigen Nutzung

ALLGEMEIN
° Fußbodenheizung im ganzen Haus über ÖL-Zentralheizung
  (außer einem kleinen Bereich im Luxusbad im Haupthaus)
° Kabelanschluss
° 3 Außenstellplätze
° 1 Doppelgarage mit elektr. Rolltor
° Die Installation zur Montage einer Solaranlage ist bereits vorbereitet.
° Glasfaser soll 2024 kommen

MODERNISIERUNGEN seit 2015
° Erneuerung der Arbeitsplatte, Spülbecken, Abzugshaube 
   u. Küchengroßgeräte in der EBK im Haupthaus
° Bodenbelag in diversen Räumen 
° kompletter Umbau mit Trockenbauwänden von einer Einliegerwohnung
   zur Praxis (2015)
° Innendämmung der Praxisräume (2015)
° Kernsanierung der ehemaligen Terrasse (heutige Praxis) und Bau 
des heutige, großen Patio, inkl. Ummauerung (2015)
° neue Fenster mit weißen Kunststoffrahmen (Praxis) (2015)
° Komplette Erneuerung des großen Badezimmers (mittlere Wohnebene) 
und Vergrößerung durch Grundrissveränderung (2015)
° aufwendiger und umfangreicher Gartenumbau (2015)
° Schließen des Galerieraumes im Haupthaus, 3. Ebene, wodurch das heutige 
   Atrium mit Schwedenkamin entstanden ist
° Metall-Außentreppe zur Terrasse der ELW rechts

Lage

72636 Frickenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Besser geht's nicht: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem beliebten Wohngebiet am Ende einer Sackgase in absolut familienfreundlicher Lage von Frickenhausen mit bester Anbindung an Kindergärten und Schulen. Die Gemeinde Frickenhausen, südlich von Nürtingen, gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und besteht aus dem Verbund der drei Ortsteile Frickenhausen, Linsenhofen und Tischardt. Das Schulzentrum mit absolut zeitgemäßem Konzept bietet von der Grundschule mit Ganztages- und Hausaufgabenbertreuung bis zum Abschluss mit Abitur alle Bildungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Von unserem angebotenen Anwesen aus ist das Schulzentrum auch für "Langsamgeher" sehr gut zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde Frickenhausen bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot, sowie ein herausragendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Gastronomisch bietet der landschaftlich sehr reizvoll gelegene Ort Frickenhausen eine gute Auswahl für alle Geschmäcker. Das zauberhafte Altstadtzentrum der Stadt Nürtingen  ist in maximal 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. 

Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Verkehrsanbindung per PKW und die Anbindung an den ÖPNV sind in Ihrem neuen Wohnumfeld bestens gewährleistet:

AUTOBAHNANBINDUNG
° 10 km (Wendlingen) 
° 23 km Entfernung über A8 bis zum internationalen Flughafen Stuttgarts
° 30 km Entfernung über B297 / A8

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
° Durch die Bahnstrecke Nürtingen–Neuffen (Tälesbahn) ist Frickenhausen an Nürtingen 
   und damit an das überregionale Schienennetz angebunden.

Sonstiges

BESONDERHEITEN.
° Photovoltaikanlage mit monatlichem Gewinn von ca. 100€ nach Abzug der
   eigenen Stromverbrauchskosten (bei aktueller Nutzung)
° !! Angrenzend an das Grundstück befindet sich gehört ein großer Teil (über die gesamte 
   Länge des Grundstücks) des Wiesenlandes zum Grundstück dazu. 
   Das Wiesenstück wird zwischen den drei nacheinander stehende Häusern
   aufgeteilt. Zu diesem zweck wurde eine GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) gegründet!!
° Die Öl-Zentralheizung ist aus dem 

Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns exklusiv angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir
bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare, inklusive Telefonnummer
und Adresse, bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den uns übermittelten
Informationen des/der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit können wir dafür, trotz aller Sorgfalt, nicht übernehmen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Christin Olmesdahl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://od-olmesdahl-immobilien.de (Website)
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