Noch am Träumen? Mach was draus – Einfamilienhaus oder Generationenwohnen!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

215,81 m²

Grundstücksfläche ca.

646 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

720.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

235,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Mit den großzügigen Grundrissen und der attraktiven Lage ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu realisieren. Auf dem großzügigen Grundstück steht das aktuell zweigeschossige Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 215 m², aufgeteilt in zwei ähnlich geschnittene Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über einen gemeinschaftlichen Hauseingang und einen zentralen Treppenaufgang, der beide Etagen miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 50 m², der dank großer Fensterfronten einen fantastischen Ausblick bietet und direkten Zugang zur Küche hat. Zwei der drei Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der ebenfalls ideal ist, um die Aussicht zu genießen. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder drittes Schlafzimmer genutzt werden kann, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Zudem gibt es hier ein Badezimmer und ein separates WC, was den Wohnkomfort erhöht.

Das Untergeschoss besticht durch seine besondere Lage als Hanggeschoss, was eine hervorragende Belichtung und ebenfalls eine großartige Aussicht ermöglicht. Auch hier gibt es einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m², an den sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum anschließt. Zwei weitere Zimmer bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was diese Wohneinheit besonders attraktiv macht. Auch hier stehen ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Kellerräume sowie ein Technikraum, die reichlich Stauraum bieten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge.

Grundriss

Ausstattung

Insgesamt bietet das Haus eine ideale Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung oder Umgestaltung. Ob Sie die Wohnfläche erweitern, offene Wohnkonzepte realisieren oder separate Wohneinheiten schaffen möchten – die Struktur des Hauses lässt viele Möglichkeiten offen. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte, die einen individuell gestalteten Lebensraum suchen.

Ein besonderes Highlight ist das Potenzial, die beiden bestehenden Wohneinheiten zusammenzulegen. Durch eine Umgestaltung könnte ein großzügiger, offener Grundriss entstehen, der sich hervorragend für eine große Familie eignet. Insbesondere der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der bereits jetzt knapp 50 m² umfasst, könnte durch das Öffnen der Küche noch großzügiger gestaltet werden. Eine offene Küche würde das Wohngefühl weiter verstärken und den zentralen Lebensraum zu einem Treffpunkt für die ganze Familie machen.

Die Aufteilung des Hauses ermöglicht aber auch ein komfortables Generationenwohnen. Die beiden Ebenen bieten genügend Platz, um zwei separate Wohneinheiten beizubehalten, was für eine größere Familie oder für das Zusammenleben von Eltern und erwachsenen Kindern ideal wäre. Somit wäre auch ein weitgehend unabhängiges Wohnen möglich.

Für zusätzliche Flexibilität könnten Sie eine Wohneinheit aber auch separat vermieten oder für Gäste nutzen. 

Neben den großzügigen Wohnflächen bietet das Kellergeschoss mit zwei zusätzlichen Abstellräumen und einem Technikraum reichlich Stauraum für die Bedürfnisse einer Familie. Die Doppelgarage bietet außerdem genügend Platz für zwei Fahrzeuge und kann zusätzlich als Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden.

Lage

72768 Altenburg, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnlage mit ländlichem Charme. Altenburg ist ein Stadtteil von Reutlingen und eine ruhige Ortschaft mit etwa 1.870 Einwohnern, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Reutlingen und Tübingen bietet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Verschiedene Supermärkte sind in nur 5 Autominuten erreicht und sorgen für eine bequeme Grundversorgung, und lokale Anbieter bieten frische, regionale Produkte. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Bäckereien, die frische Backwaren anbieten.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht zu erreichen. In Altenburg selbst und den benachbarten Stadtteilen wie Rommelsbach gibt es eine Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen in Reutlingen, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Auch einige attraktive Freizeitaktivitäten sind geboten und die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist der Miniaturgolfplatz in Sickenhausen, der nur wenige Minuten entfernt liegt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Sackgasse ist verkehrsberuhigt und ruhig, aber gut erreichbar. Reutlingen ist nur etwa 6,8 km entfernt. Zudem ist die Bundesstraße B27, die nach Tübingen und Stuttgart führt, schnell erreichbar, was besonders für Pendler praktisch ist.

Sonstiges

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Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns das Recht vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf der Immobilien ist möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anbieter

About Homes Ebershaldenstraße 15/1, 73728 Esslingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Lisa Hoehn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.abouthomes.eu (Website)
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Widerrufsbelehrung