Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in imposanter Innenstadtlage nahe Europaplatz

Informationen

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

512 m²

Nutzfläche ca.

1.512,5 m²

Grundstücksfläche ca.

1.054 m²

Zimmer

14

Anzahl Garage / Stellplatz

20 Tiefgaragen-Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

4.700.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

142,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1890 in einer massiven Bauweise errichtet. Das Bürohaus  wurde 1972-74 neu gebaut und 2001-2007 umfangreich modernisiert, inklusive Erneuerung des Daches sowie der Putzfassade. Es verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 20 Stellplätzen. Im hinteren Treppenhaus befindet sich ein Personenaufzug. Beide Heizungen wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die dadurch verbesserten Energiewerte sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Innenstadtlage in Karlsruhe. Der Europaplatz (ehemalig Hauptpostplatz) ist nur 300 m entfernt. Das Objekt befindet sich im Wohngebiet. Eine langfristige Umnutzung der Geschäftsräumlichkeiten wäre also theoretisch möglich. 

Aktuell ist das Haus komplett vermietet und wie folgt aufgeteilt:

Circa 512 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Wohnungen.
Circa 1513 m² Bürofläche verteilen sich auf aktuell fünf Nutzer aus renommierten Branchen. 

Es handelt sich sowohl beim Gewerbe als auch beim Wohnen meist um langjährige Mietverträge, bezüglich der Miete besteht großes Entwicklungspotenzial, Steigerungen können nach Erwerb der Immobilie sofort umgesetzt werden. Die marktgerechte Soll-Miete liegt bei 350.000 €, dies entspricht einer Soll-Rendite von 7,4 %.

Lage

Karlsruhe ist eine circa 300.000 Einwohner starke Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Charakteristisch ist das Schloss im Zentrum und die besondere Anordnung der umliegenden Gebäude, welche Karlsruhe den Namen „Fächerstadt“ verleihen. 

Zudem hat hier das Bundesverfassungsgericht seinen Sitz. Karlsruhe verfügt über einen großen Bahnhof und eine ideale Anbindung an die Bundesautobahnen 5 und 8. Der internationale Flughafen Baden-Airpark liegt 40 km entfernt.

Zahlreiche Unternehmen aus der Computer- und IT-Branche, der Chemischen Industrie und dem Maschinenbau haben hier ihren Sitz. Der Wirtschaftsstandort zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung von großen und mittelständischen Unternehmen aus. 

Das Energieversorgungsunternehmen EnBW AG, Siemens AG, L’Oréal, Bosch, Michelin, Mineralölraffinerie Oberrhein (MIRO), Zentrale des DM-Drogeriemarktes und 1&1 Internet sind international agierende Konzerne, deren Standort sich in Karlsruhe befindet.

Das Objekt befindet sich im renommierten Stadtteil Innenstadt-West, also nur unmittelbar vom Zentrum entfernt. Von hier aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten sowie Freizeitaktivitäten in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Anbieter

Beyer Immobilien Hermann-Herder-Str. 4, 79104 Freiburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Leo Beyer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.beyer-immobilien.com (Website)
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