Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in RT-Ohmenhausen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

226 m²

Grundstücksfläche ca.

1.355 m²

Zimmer

10

• Keller

Kosten

Kaufpreis

790.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

159,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das 1965 gebaute Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell als Büro an einen Pflegedienst vermietet. Die Einheit verfügt über 2 Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und einen Balkon. Die Küche wurde in der Vergangenheit zum Wohnraum hin geöffnet wodurch ein offenes Raumkonzept erstellt wurde. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Wanne sowie ein Waschbecken. In der ganzen Wohnung sind Parkett- oder Fließenböden vorhanden. Der zentrale Kachelofen ist nicht mehr in Betrieb und müsste für eine Nutzung mit Holz entsprechend modernisiert werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig genutzt werden. Der Grundriss ist grundsätzlich deckungsgleich mit dem Erdgeschoss nur ist die Küche hier noch separat und es steht dafür eine Speisekammer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde Ende der 1980er Jahre zur dritten Wohneinheit ausgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach auch mit einer entsprechenden Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad. Im Dachgeschoss sind noch Elektro-Nachtspeicheröfen vorhanden, die Einheiten darunter werden mit einer Gas-Zentralheizung (2012) mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird im DG mittels Durchlauferhitzer und in den beiden anderen Wohnungen durch Elektroboiler erzeugt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage und den Warmwasserboilern eine Waschküche, ein großer Trockenraum sowie mehrere Abstellräume für die Wohneinheiten. Direkt am Wohngebäude befindet sich eine Doppelgarage, welche einen direkten Zugang zum Untergeschoss des Wohnhauses hat. Neben dem Objekt wurde eine weitere große Doppelgarage erstellt, welche zusätzlich über einen Geräteraum auf der Rückseite verfügt. Das sehr große Grundstück bietet sowohl die Nutzung als großer Garten mit viel Platz zum Erholen und Spielen oder die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Hierfür müsste noch eine entsprechende Erschließung des hinteren Grundstücksteil erfolgen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche, Bad, sep. WC, Balkon
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer Bad, sep. WC, Balkon
Dachgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad

Grundriss

Ausstattung

Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand. 

-	Isolierverglaste Kunststofffenster (1998)
-	Gas-Zentralheizung (2012)
-	DG Elektro-Nachtspeicheröfen (1987)
-	2 Doppelgaragen (1965/1991)
-	Zwischensparrendämmung im Dach (1991)

Lage

72770 Ohmenhausen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus befindet sich in östlicher Randlage von Reutlingen-Ohmenhausen. Felder und Wiesen befinden sich direkt angrenzend am Grundstück.
Ohmenhausen ist ein Stadtteil von Reutlingen und bietet ein ländliches Wohnen im Grünen vor den Toren der Stadt. Eine Bushaltestelle der Stadtbuslinie ist bequem zu Fuß zu erreichen ebenso wie Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten

Anbieter

Kuttler Immobilien GmbH Schlosshof 7, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: Herr Manuel Kuttler

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung