++ Platz für die ganze Familie in idyllisch gelegener Höhenaussichtslage +++

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

254 m²

Grundstücksfläche ca.

703 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

89,61 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

In herrlicher Höhenaussichtslage von Oberensingen bieten wir Ihnen ein frei stehendes 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf einem 703 m² großen terrassierten Grundstück an, welches liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und ausgewählten Bepflanzungen angelegt wurde. Die schön angelegten Außenbereiche versprühen eine gewisse Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen suchen.     

Grundrissmäßig teilt sich das Objekt durch ein helles Treppenhaus in 2 völlig getrennte Einheiten (2 x 4 – 5-Zimmer-Wohnungen im OG und DG) sowie zusätzlich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung im EG mit ca. 254 m² Gesamtwohnfläche auf. Das Erdgeschoss bietet, außer der Einliegerwohnung, ein großflächiges Angebot an weiteren, sehr gut nutzbaren Flächen. 

Ein besonderes Highlight sind die schön gelegene Südterrasse im EG mit direktem Abgang in den herrlichen Garten sowie die Balkone im OG und DG, die über einen traumhaften Blick auf Oberensingen und das Umland verfügen. Sie bieten Ruheoasen, die keine Wünsche offen lassen und seinesgleichen suchen. 

Der Charme dieser Immobilie besteht vor allem durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B.  Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen, Kombination von Wohnen / Vermieten oder auch Wohnen / Arbeiten, welche hier gegeben sind.    

In angenehmster Atmosphäre erwartet Sie nach einer Auffrischung Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau, um sich hier an dieser Stelle ein Refugium par excellence zu schaffen. 

Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an. 

Im Anschluss zeigen wir Ihnen dann sehr gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin dieses besondere Wohnrefugium.

Grundriss

Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Haus innen und außen in einem top-gepflegten und stetig modernisierten Zustand. Vor Einzug sind Auffrischungsarbeiten empfehlenswert. 

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- 3 Wohneinheiten im Haus (EG, OG und DG),
- lichtdurchflutete und großzügige Wohnräume,
- Süd-Terrasse mit herrlichem Gartenblick in Einliegerwohnung im EG,
- 3 Balkone mit traumhaftem Blick in die Ferne,
- EG-Wohnung mit älterer Einbauküche,
- 3 Bäder und ein separates WC im Flur OG, 
- gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich OG,
- schön angelegtes Grundstück,
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, mit Solar Vor- und 
  -rücklauf, 
- Photovoltaik- und Solaranlage von 2008 auf dem Dach zur Energie- und 
  Warmwassergewinnung sowie
- verschiedene Nebenräume im Erdgeschoss. 

Eine Doppelgarage vor dem Haus mit davor liegenden Pkw-Außenstellplätzen rundet das Angebot ab.

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Zweifamilienhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nahe des Ortskerns und grenzt direkt an Felder und Wiesen.

Neben einer sehr guten Infrastruktur bietet der Ort seinen Bewohnern ein attraktives Angebot an Freizeit, Kultur und Sport. 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sind in unmittelbarer Nähe. 

Verkehrstechnisch ist Oberensingen durch die ausgebaute Bundesstraße 313 mit der Anschlussstelle Wendlingen der A8 verbunden. Über die Buslinie 74 der Stuttgarter Straßenbahnen AG (SSB) wird der Ort mit dem Bahnhof Nürtingen und mit dem Bahnhof Filderstadt verbunden, der von der S-Bahn Stuttgart bedient wird. In Stuttgart-Degerloch besteht außerdem Anschluss an die Stadtbahn Stuttgart. Die Buslinie 167 erschließt das vordere Aichtal.

Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Stadtbücherei. Weiterführende Einrichtungen befinden sich in Nürtingen. 

Insgesamt also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. 

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Anbieter

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH Gymnasiumstraße 43, 70174 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Sademach

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sademach-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung