Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

144 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

498 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

348.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1928

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Objektbeschreibung

Einzigartiges Liebhaberobjekt im Stil eines kleinen Schlosses – 
Ideal für Mehrgenerationenwohnen – mit neuer Heiz- und Stromtechnik.

Diese charmante Immobilie sticht nicht nur durch ihren schlossähnlichen Charakter aus der Umgebung hervor, sondern bietet auch ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für mehrere Generationen. Mit 144 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Haus zahlreiche Ausbaumöglichkeiten. Im Dachgeschoss sind bereits zwei zusätzliche Räume ausgebaut und dank der bereits verlegten Wasser- und Stromleitungen lässt sich hier eine elegante Galerie-Wohnung mit kreativer Architektur umsetzen. Das Haus ist von einer kleinen, gepflegten grünen Oase, Garage und zwei KFZ-Stellplätzen umgeben, die Ihnen viel Privatsphäre bietet. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und macht den Außenbereich zu einem Wohlfühlort in jeder Jahreszeit. Das Objekt befindet sich zudem in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, die Ruhe und Sicherheit garantiert. Für Weinliebhaber bietet der historische Sandsteinkeller mit seinem optimalen Raumklima perfekte Bedingungen zur Lagerung Ihrer edlen Tropfen.

Ausstattung

Diese Immobilie wurde seit ihrer Bauzeit regelmäßig renoviert und modernisiert, um den Ansprüchen der Zeit gerecht zu werden. Die Öl-Heizung wurde vor zwei Jahren erneuert und mit vier neuen Öltanks ausgestattet. Einige der Versorgungs- leitungen wurden ebenfalls modernisiert. Die Stromleitungen wurden auf den neuesten Stand der Technik gebracht und bis zum Dachgeschoss hin mit Leerrohren für weitere Anschlüsse versehen. Lediglich die Badezimmer und kleinere optische Anpassungen bedürfen einer Auffrischung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren eigenen Stil und Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Der Originalparkettboden aus der Bauzeit wurde über die Jahre hinweg hervorragend gepflegt und ist in einem nahezu neuwertigen Zustand – ein echtes Highlight für Liebhaber klassischer Architektur und hochwertiger Materialien.

Fazit: Dieses einzigartige Anwesen bietet eine charmante Kombination aus historischem Flair und modernen Ausbaumöglichkeiten. Es ist der perfekte Einstieg in das Eigenheim für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die ein besonderes Zuhause suchen, das sowohl Platz für Kreativität als auch generationsübergreifendes Wohnen bietet. Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie zu Ihrem eigenen Schloss zu machen!

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Im Herzen der Südlichen Weinstraße

Dieses traumhafte Anwesen befindet sich mitten in der idyllischen Region der Südlichen Weinstraße, einer der schönsten Gegenden Deutschlands. Direkt vor der Haustür beginnt Ihre Freizeit: Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, von hier aus lassen sich wunderbare Ausflüge in die umliegenden Wiesen und Wälder unternehmen. Genießen Sie Spaziergänge durch die Natur, besuchen Sie gemütliche Gasthöfe oder erkunden Sie die historischen Burgen und Ruinen aus der Barbarossa-Zeit. Die Region bietet eine einzigartige Kombination aus Kultur, Natur und Erholung.

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – eingebettet in eine malerische Landschaft und doch mit allem ausgestattet, was das tägliche Leben benötigt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen garantieren. Ob für den täglichen Bedarf oder für Freizeitaktivitäten – diese Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer!
Tauchen Sie ein in die Lebensqualität der Südlichen Weinstraße und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern!

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Neo76 Immobilien Alte Bundesstraße 13, 76846 Hauenstein

Vertriebsansprechpartner: Herr Kevin Dausch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neo76.de (Website)
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