Gepflegte drei-Zimmer Wohnung mit Balkon in beliebter Lage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

5 von 5

Wohnfläche ca.

79,42 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

175.000 €

Hausgeld

371,85 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

78 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Braunschweig!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwarzer Berg in Braunschweig. Die Wohnung liegt in der fünften Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese gepflegte Wohnung bietet die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen. Nutzen Sie die Chance und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

- drei Zimmer
- sonniger Balkon
- separates WC
- Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
- Garage

Lage

38112 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Siedlung „Am Schwarzen Berge“ ist ein ca. 45 Hektar großes geschlossenes Wohnviertel im nördlichen Teil der Stadt Braunschweig. Es ist begrenzt vom Volkswagenwerk und dem Eintracht-Stadion im Osten, der ehemaligen Celler Bahnlinie und dem Sportpark im Norden, der Okeraue im Westen und vom „Ölper See“ im Süden.

Die Hauptverkehrserschließung besteht aus den Hauptstraßen „Am Schwarzen Berge“ und Sielkamp, die als Ring ellipsenförmig durch die ganze Siedlung führen. Von diesem Ring gehen insgesamt 14 kurze Straßen ab, zum größten Teil Sackgassen, welche die einzelnen Wohnblöcke verbinden. In der Mitte befindet sich ein kleines Einkaufzentrum mit früher mehreren kleinen Geschäften, Arztpraxen und einer Apotheke, welches sich von der gesamten Siedlung über Fußwege bequem erreichen lässt. Dieses hat wie viele vergleichbare Liegenschaften dieser Art mit diversen Leerständen zu kämpfen. Dafür gibt es jetzt direkt an der Hauptstraße einen großen Supermarkt (REWE).

Im mittleren und nördlichen Teil befinden sich fast ausschließlich vier- und acht- geschossige Hochhäuser, während im südlichen Teil überwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser stehen. Hauptblickfang und von fast ganz Braunschweig aus sichtbar ist ein 22-geschossiges Hochhaus, das im Nordwesten auf jener Anhöhe steht, die schon im 17. Jahrhundert als „Schwarzer Berg“ bezeichnet wurde.

Durch das angrenzende Naherholungsgebiet „Ölper See“ mit seinen ausgewiesenen Naturschutzgebieten und den Okerauen wird der „Schwarze Berg“ seinem Spitznamen „Kleinstadt im Grünen“ durchaus gerecht.

Sonstiges

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Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH Berliner Platz 1C, 38102 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Nils-Torben Dürrast

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung