Gemütliches Einzimmerapartment in Mannheim-Almenhof – Sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 1

Wohnfläche ca.

26 m²

Bezugsfrei ab

vermietet

Zimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Aufzug
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

100.000 €

Hausgeld

151,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

99,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einzimmerapartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortsteil Almenhof in Mannheim. 
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 26 m². Sie umfasst ein helles Zimmer mit integrierter Pantryküche, einen praktischen Abstellraum, einen Flur sowie ein separates, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Die hochwertige Ausstattung umfasst Laminat im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer. Die Pantryküche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon in Nordost-Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum im Dachgeschoss-Speicher.

Das Gebäude wird durch eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt und verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein nicht überdachter Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice betreut, was eine hohe Wohnqualität sicherstellt.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist aktuell vermietet. Die derzeitige Warmmiete beträgt 400,00 EUR (300,00 EUR Kaltmiete inkl. Stellplatz).
In den letzten Jahren gab es keine Mieterhöhung, was sie zu einer Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial macht. Der Kaufpreis beträgt 100.000 EUR.

Dieses Einzimmerapartment in Mannheim bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Wohngegend. Dank der guten Ausstattung, des durchdachten Grundrisses und der soliden Hausverwaltung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen (u.a. Universität und Fachhochschule Mannheim), Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Studenten und junge Familien. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Grundriss

Ausstattung

Keller: Ja. (Kein eigener Abstellraum für WE 13. Dieser befindet sich im Speicher)

Raumaufteilung: Schlafbereich, offene Küche-, Wohn- und Essbereich
Duschbad: Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken, Toilette

Ausstattung:
Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer und Flur
Duschbad: Mit Dusche, Toilette und Waschbecken
Küche(nzeile): Pantryküche mit Waschmaschinenanschluss
Loggia: Ca. 6 m² großer Balkon in Nordost-Ausrichtung
Abstellraum im Dachgeschoss-Speicher

Wände: Raufaser tapeziert 
Decken: Raufaser tapeziert
Innentüren: Holzfurnier, dunkel 
Heizkörper: Wandheizkörper
Fenster: Holz dunkel, Doppelverglasung
Fensterbänke innen: Holz
Rollläden: Elektrisch, Kunststoff, hellgrau

Besondere Merkmale:
Fernwärmeheizung 
Aufzug
Nicht überdachter Außenstellplatz Nr. 13 
Fahrradkeller
Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden 
Kabelanschluss
Baujahr: 1983, letzte Renovierung 2011

Lage

Der Almenhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck.
Der Nachbarort Altrip ist über die Rheinfähre Altrip–Mannheim zu erreichen, über die eine Kleinbuslinie fährt. 
Eine Linie der Busverkehr Rhein-Neckar GmbH verbindet Mannheim mit Brühl, Ketsch und Schwetzingen über Neckarau und Rheinau.
Die vierspurig ausgebaute B 36 stellt die Verbindung in die Innenstadt sowie in der anderen Richtung zu den Autobahnen A 6 und A 656 her. 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich etwa 200 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. 
Der Hauptbahnhof ist etwa 4 km von der Immobilie entfernt und bietet umfangreiche nationale und internationale Zugverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein ALDI SÜD befindet sich nur etwa 700 Meter entfernt. Weitere Discounter wie Lidl (ca. 940 Meter entfernt) und Penny (ca. 1,26 km entfernt) sind ebenfalls in der Nähe. 
Das Einkaufszentrum Rhein-Galerie Ludwigshafen ist etwa 6 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.

Bildungseinrichtungen:
 - Kindergärten: Der evangelische Kindergarten Almenhof ist etwa 600 Meter entfernt und in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
   Kindergarten St. Konrad: Ungefähr 700 Meter entfernt, erreichbar in etwa 10 Minuten zu Fuß.
 - Die Johann-Peter-Hebel-Schule ist etwa 1 km entfernt und bietet sowohl Grund- als auch Hauptschulbildung an. Weitere Schulen wie die Realschule und das       Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
 - Universität Mannheim: Die Universität Mannheim ist etwa 4 km entfernt. Sie ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. 
   Sie ist eine der führenden Universitäten in Deutschland, insbesondere im Bereich Wirtschaft und Sozialwissenschaften.
 - Fachhochschule Mannheim: Die Hochschule Mannheim liegt in unmittelbarer Nähe, nur etwa 1,5 km entfernt. Sie ist zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in    etwa 10 Minuten erreichbar.

Gesundheitsversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken. 
Das Städtische Klinikum Mannheim liegt etwa 3,8 km von der Wohnung entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung in verschiedenen Fachbereichen.

Restaurants:
Verschiedene andere Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind leicht zu Fuß erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Der 48-er Platz, ein großer öffentlicher Spiel- und Sportplatz, ist etwa 1,5 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. 
Kino ca. 3,5 km; Golfplatz ca. 17,5 km; Stadtbibliothek ca. 1,0 km
Mehrere Fitnessstudios (z.B. McFit ca. 450 m) und Sportvereine sind ebenfalls in der Nähe zu finden.
August-Bebel-Park ca. 1,0 km
Der Luisenpark, einer der größten und schönsten Stadtparks in Deutschland, ist etwa 5,5 km entfernt. Er bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen. 
Waldpark Mannheim: Etwa 3 km entfernt, bietet dieser Park ausgedehnte Grünflächen und Waldgebiete für Freizeitaktivitäten und ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

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Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

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Anbieter

IMMO24TEAM Marktstraße 4, 69168 Wiesloch

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Christoph Sauer

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http://www.rsl-immobilien.de (Website)
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