Traumhafter Ausblick vom Balkon dieser wunderschönen 3-ZKB Wohnung in Mannheim-Niederfeld

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

10

Wohnfläche ca.

88 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

430.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

76,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Sehr gut gelegene helle 3-ZKB-Whg. im 10. Obergeschoss mit Balkon & toller Aussicht in Mannheim-Niederfeld.

Die beiden modernisierten Fahrstühle bringen Sie zügig in die 10. Etage, auf dieser sich nur drei Wohnungseingänge befinden.

Das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer hat einen eigenen Balkon mit weitläufiger Aussicht Richtung Süden und Westen. 

Von hier können Sie den traumhaften Sonnenuntergang mit weitläufigem Blick über die Dächer von Niederfeld und Lindenhof genießen.

Das Bad, das Gäste WC und der Vorratsraum liegen mittig in der Wohnung. Schlaf- und Kinderzimmer haben eine tolle Aussicht Richtung Osten. 

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Grundriss

Ausstattung

Das modern geflieste Bad hat eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. 

Die Wohn- bzw. Schlafraumböden sind mit Laminat ausgestattet und weißen doppelverglasten Kunststofffenster. 

Die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Der traumhafte süd-west Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht sowie eine Markise zum Sonnenschutz.

Lage

68163 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Niederfeld gehört zum Stadtbezirk Neckarau. Diesen einwohnerstarken Stadtbezirk Mannheims zeichnen eine gemischte Wohnbebauung, vielfältige Freizeitangebote, eine ausgebaute Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten aus. Zum Stadtbezirk gehören die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld; sie hängen zusammen und müssen gemeinsam betrachtet werden, insbesondere weil die Bewohnerschaft die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt. Niederfeld ist ein junges Wohngebiet. Es liegt naturnah und ruhig in der Nähe des Waldparks und ist mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen für unterschiedliche Zielgruppen, vor allem Familien, besonders reizvoll. Der Waldpark, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Strandbad und der Stollenwörthweiher versorgen die gesamte Stadt mit frischer Luft. Niederfeld leistet also einen wesentlichen Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer Klimas. Die Naherholungsmöglichkeiten und zahlreichen Sport- und Freizeitangebotesollen gesichert werden. Der Waldpark und Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim, denn sie ziehen Bürgerinnen und Bürger aus dem gesamten Stadtgebiet an.  Das Strandbad ist ein beliebtes Ausflugsziel und vermindert damit bereits die Nutzung der umliegenden Naturschutzgebiete. Bezeichnend für Niederfeld sind hochwertige Wohnangebote. Um den Stadtteil für Familien und qualifizierte Nachwuchs- und Fachkräfte attraktiv zu machen, wird der Neubau und Ausbau von Eigentumswohnungen sowie hochwertiger Wohnraum auch zukünftig unterstützt. Besonders wichtig sind Familien, denn sie bewegen sich in sozialen Netzwerken und stärken damit das soziale Miteinander. Aus diesem Grund muss das Kinderbetreuungsangebot gesichert und bedarfsgerecht gestaltet werden. Charakteristisch für den Stadtteil ist, dass es nur wenig soziale Probleme und bildungsbenachteiligte Milieus gibt. Abgrenzungstendenzen gegenüber anderen Menschen und Stadtteilen sollte jedoch entgegengewirkt werden.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. 
Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Anbieter

Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH Kirchheimer Str. 8, 68775 Ketsch

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Moser, Dipl.-Ing.

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienmoser.com (Website)
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