Großes Familienhaus mit schönem Grundstück

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

268 m²

Grundstücksfläche ca.

872 m²

Bezugsfrei ab

// nach Absprache

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.190.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vorzustellen, das sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 872 m² erstreckt. Dieses einzigartige Anwesen verbindet den Charme der 60er Jahre mit modernem Wohnkomfort, umgeben von einem idyllischen Garten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 268 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus viel Raum für Individualität und Kreativität. Das Erdgeschoss umfasst 162 m² und ist so gestaltet, dass ein Bereich von  48m² separat als Büro oder Elternbereich genutzt werden kann, das ideale Bedingungen für die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten schafft. Die verbleibende Wohnfläche im Obergeschoss erstreckt sich über 102 m² und ist ebenfalls über einen separaten Zugang erreichbar, was eine flexible Nutzung des Raumes ermöglicht. Ein Balkon im Obergeschoss gewährt einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten und dient als perfekte Rückzugsoase.
Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Entspannungsräume, und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder für Menschen mit dem Bedürfnis nach geräumigen Wohnverhältnissen. Genauso ist ein Einzug von zwei Familien möglich oder auch eine teilweise Vermietung von Flächen. Die Unterbringung ist zudem komplett unterkellert, wobei bestimmte Bereiche des Kellers eine Deckenhöhe von 2,28 m aufweisen, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch als praktische Lagerfläche dienen kann. Die Garage kann bequem über den Keller erreicht werden. 
In diesem Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vereinen sich somit Geschichte, Ästhetik und Funktionalität auf eine Weise, die in der heutigen Immobilienwelt nur selten zu finden ist.

Grundriss

Ausstattung

* Einladendes und geräumiges Zuhause mit einem sorgfältig durchdachten Ausstattungskonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität betont.
* Die Heizung wurde 2003 auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus ermöglicht.
* Umfassende Dacherneuerung vor rund 10 Jahren, inklusive neuer Blechdeckung und Isolierung sowie zusätzlicher Dämmung der Dachgeschossdecke, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort durch verbesserte Wärme- und Schallisolation signifikant steigert.
* Ausgestattet mit doppelverglasten Kunststofffenstern, bietet das Haus eine ausgezeichnete Wärmeisolierung; einige Fenster verfügen über elektrifizierte Rollläden, die den Wohnkomfort durch zusätzlichen Schutz vor Sonneneinstrahlung und eine Einbruchsicherung erhöhen.
* Die Bodengestaltung umfasst Fliesen und Teppich, die jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Die zentral gelegene Küche zeigt Gebrauchsspuren, hat aber großes Potential für eine individuelle Modernisierung.
* Architektonische Merkmale wie hohe Räume von 2,60m und eine offene Bauweise schaffen eine einladende und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, ideal für das Zusammenkommen von Familie und Freunden.
* Insgesamt stellt die Immobilie eine attraktive Option für Käufer dar, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotential suchen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten und zu verfeinern.

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

* Exklusive Lage auf dem schönen Geigersberg
* Gewachsene Nachbarschaft mit vielen Einfamilienhäusern und villenähnlichen Anwesen
* Nahe gelegene Altstadt von Durlach mit malerischem Marktplatz und mittelalterlichem Charme
* Durlacher Schlossgarten und weitere Parkanlagen in der Umgebung
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants und Einzelhandelsläden in der Nähe
* Gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken
* Kurze Autofahrt zu den Autobahnanschlussstellen KA-Durlach und KA-Mitte

Sonstiges

In diesem Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vereinen sich somit Geschichte, Ästhetik und Funktionalität auf eine Weise, die in der heutigen Immobilienwelt nur selten zu finden ist.

Anbieter

DAHLER Karlsruhe II MS & LANDAM Operative GmbH Durlacher Allee 75, 76131 Karlsruhe / Oststadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Jannis Kübler

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung