Bungalow und Zweifamilienhaus am Eingang zur Haard - Kombination aus Eigennutzung u. Kapitalanlage

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

305 m²

Nutzfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

1.020 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

890.000 €

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt.
nser Angebot ist freibleibend. Der Provisionsanspruch entsteht durch die Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist an Gabriela Fidorra Immobilien, Eichendorffstr. 5. 45739 Oer-Erkenschwick zu entrichten.

Mieteinnahmen pro Monat

1.200 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

117,93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

-	Gemeinsamer Verkauf eines Bungalows und eines vermieteten Zweifamilienhauses                       (2 Wohneinheiten: Souterrain- und EG-Wohnung)
-	Eigennutzung und Vermietung
-	Toplage – Direkt am Eingang zur Haard
-	Sackgassenlage
-	Sehr gehobenes Wohnumfeld mit hochwertigen Einfamilienhäusern 
-	Massive Bauweise mit Flachdach (Bungalow und vermietetes Zweifamilienhaus)
-	Ca. 1.021 m² Grundstücksfläche insgesamt
-	Wohnfläche insgesamt: ca. 306 m²;  

BUNGALOW
-	Wohnfläche: 150 m²
-	Nutzfläche: 150 m²
-	Baujahr:1972
-	Flachdach Isolierung: 80 mm Kork, 100 mm Styropor, PVC-Folie (Erneuerung 2005)
-	Zwei Garagen mit Sektionaltor und 4 PKW-Stellplätzen vor den Garagen
-	Warmwasserversorgung: Gasheizung
-	Aluminiumrollladen, größtenteils elektrisch
-	Angemeldeter Gartenwasserzähler
-	Unitymedia Kabelanschluss
-	Waschmaschinenanschluss im Keller und im Badezimmer (Erdgeschoss)

Erdgeschoss 
-	Imposantes Entrée mit Fliesenrelief
-	Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²)
-	Zugang zum paradiesisch blühenden Garten (keine Rasenfläche)
-	Großzügige Küche mit individuell angepassten Küchenschränken  (ca. 19 m²)
-	Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
-	Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Lichtkuppel (ca. 10 m²)
-	Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum Garten (ca. 23 m²)
-	Geräumiges Kinderzimmer (ca. 19 m²)
-	Gäste-WC

Untergeschoss/ ca. 150 m² Nutzfläche 
-	3 großzügige Räume zur individuellen Nutzung:
o	Ansehnlicher Sportraum inkl. Sauna und Küchenzeile (Gasherd)
o	Geräumiges Gäste-Zimmer mit Einbauschränken
o	Repräsentative Kellerbar/Büro
-	Weitere Versorgungs- und Wirtschaftsräume
-	Kleines Badezimmer inkl. Dusche

ZWEIFAMILIENHAUS
-	Wohnfläche: gesamt 156 m²
-	Baujahr: 1997
-	Eine Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) und eine Drei-Zimmerwohnung (ca. 78 m²)
-	Die Souterrain-Wohnung verfügt über eine Terrasse, die EG-Wohnung über einen kleinen Balkon
-	Jede Wohnung erreicht man über einen eigenen Eingang
-	Die Mietverhältnisse bestehen seit 2 bzw. 7 Jahren
-	Mieteinnahmen: 1.200 Euro im Monat
-	Flachdach (Kaltdach): 140 mm Dämmung mit 18 Entlüftungsventilen (Erneuerung 2014)
-	2 Carport-Stellplätze
-	Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
-	Unitymedia Kabelanschluss
-	100 mm Fassadendämmung

ERWEITERUNGEN/MODERNISIERUNGEN
2011: - Austausch Gaszentralheizung
BUNGALOW
2005: - Erneuerung Flachdach
2011: - Einbau neuer Eingangstür, Treppenanlage und 
      Gegensprechanlage
2012: - Erneuerung Garagendach
2014: - Austausch der Heizkörper
2015: - Kellertür (Zugang zum Garten/Verbundglas)
2016: - Erneuerung Badezimmer und Schlafzimmer (inkl. Elektrik) 
2018: - Einbau Garagen-Sektionaltore
2019: - Austausch Fenster Erdgeschoss 
2021: - Neue Einbauküche, Vinylboden, (inkl. Elektrik) 
2021: - Blower Door Test – Luftdichtigkeit des Gebäudes 
2022: - Austausch Kellerfenster (Dreifachverglasung)
2022: - Anlegung des Blumengartens
ZWEIFAMILIENFAUS
2008: - Anlegen einer Terrasse mit Fenster
2014: - Erneuerung Flachdach
2014: - Erneuerung aller Wohnungstüren

Ausstattung

Kein Trug, sondern Realität. Dieser Bungalow und das dazugehörige Zweifamilienhaus existieren wahrhaftig. Und das Schönste daran: Die Häuser befinden sich in einer erstklassigen Sackgassenlage – unmittelbar am Rand der Haard. Hier wurde definitiv nicht an hochwertigen Elementen gespart: Großzügige Flächen, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, ein durchdachter Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung – all diese Vorzüge bekommt man nicht alle Tage geboten. 

Die Fakten: Im Jahr 1972 wurde auf einem ca. 1.021 m² großen Kaufgrundstück ein Einfamilienhaus (Bungalow) in Massivbauweise errichtet. Später, im Jahr 1997, erfolgte die Erweiterung um ein Zweifamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche beider Gebäude beläuft sich auf ca. 306 m², wovon der Bungalow 150 m² und jede der beiden Wohnungen im Zweifamilienhaus 78 m² umfassen.
Zusätzlich kommt noch eine Nutzfläche von ebenfalls 150 m² im Untergeschoss des Bungalows hinzu.
Beide Immobilien bieten eine perfekte Kombination aus persönlicher Nutzungs-möglichkeit und Kapitalanlage. Darüber hinaus eröffnen sich vielseitige Optionen, angefangen von der Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche unter einem Dach zu vereinen, bis hin zur Nutzung als einladendes Mehrgenerationenhaus.

Des Weiteren sei die besondere Aufteilung des Erdgeschosses im Bungalow erwähnt. Mit Wohn-, Schlaf- und Badezimmer ist hier barrierefreies Wohnen auf einer Ebene denkbar.

DER BUNGALOW:
Beim Betreten des Hauses fällt sofort das imposante Entrée ins Auge, das von einem kunstvoll gestalteten Fliesenrelief geprägt ist. Ein besonderes Highlight offenbart sich im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich des Objekts, der großzügige 52 m² umfasst. Die üppigen Fensterfronten verleihen diesem Bereich ein außergewöhnliches Wohnflair. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum idyllisch angelegten Blumen- und Staudengarten, der von Frühjahr bis Herbst in paradiesischer Blüte erstrahlt. Neben der von einer Markise geschützten Terrasse laden mehrere kleine Rückzugsorte zum Verweilen und Entspannen ein. Diese bieten beste Voraussetzungen, um bei einem Glas Wein den Alltag hinter sich zu lassen.

Des Weiteren befindet sich im Einfamilienhaus eine großzügige Küche, die mit individuell angepassten Küchenschränken ausgestattet ist und höchste Funktionalität auf etwa 19 m² bietet. Diese hochwertige Einbauküche Kaufpreis enthalten, was die Vorzüge dieses Angebots zusätzlich betont.

Das im Jahr 2016 renovierte Badezimmer erstrahlt auf einer Fläche von ungefähr 10 m² in moderner Eleganz. Durch eine Lichtkuppel dringt großzügiges Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung des Badezimmers umfasst eine ebenerdige Dusche für höchsten Komfort, einen beheizbaren Spiegel sowie eine Milchglas-Schiebetür, die dem Raum eine stilvolle Note verleiht.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Aussicht in den zauberhaften Garten bietet das Erdgeschoss noch ein ca. 19 m² großes Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight sind die weiteren 150 m² Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses. Hier offenbart sich eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Versorgungs- und Wirtschaftsräumen stehen hier weitere drei großzügige Räume zur Verfügung, die individuell gestaltet werden können. Derzeit sind ein Sportraum mit Sauna, ein Gäste-Zimmer sowie eine Kellerbar mit einem Bürobereich eingerichtet. Ebenfalls erwähnenswert ist das kleine Duschbad im Untergeschoss, das den Sportlern, Gästen und Besuchern des Kellerbereichs zur Verfügung steht.
 
Aufgrund zahlreicher Modernisierungen und Renovierungen in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde beispielsweise das Flachdach 2005 isoliert und mit einer PVC-Folie versehen, das Garagendach erneuert (2012), die Fenster im EG (2019) und im Keller (2022/Dreifachverglasung) ausgetauscht-

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

und die Gaszentralheizung erneuert (2011). Ebenfalls 2011 wurde die Außentreppenanlage inkl. Eingangstür und Türsprechanlage installiert, Badezimmer und Schlafzimmer wurden 2016, Küche 2021 umfangreich renoviert.

Zum Parken der Fahrzeuge bieten zwei geräumige Garagen mit Sektionaltor reichlich Platz. Die gepflasterte Fläche vor den Garagen kann zum Abstellen von ca. 4 weiteren Fahrzeugen genutzt werden. 

Die Tatsache, dass dieses Haus obendrein in einer erstklassigen Lage am Rande der Haard liegt, liefert den letzten Pluspunkt zu einer hohen Lebensqualität. Die Hügellandschaft am Nordrand der Ruhrmetropole mit einer Gesamtwaldfläche von etwa 5.500 Hektar ist ein beliebtes Erholungsgebiet und bietet ein reichhaltiges Angebot für Wanderer, Jogger, Radfahrer oder Reiter. 

DAS ZWEIFAMILIENHAUS
Die Wohnungen des Zweifamilienhauses erreichen Sie über separate Eingänge. 

Die geräumige Wohnung im Untergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer praktischen Abstellkammer. Das helle und freundliche Badezimmer ist mit einer Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet. Der Boden ist durchgängig mit pflegeleichten, weißen Fliesen gestaltet, die eine zeitlose Eleganz vermitteln. Besonders hervorzuheben ist die eingelassene Terrasse, die als echtes Highlight den Wohnbereich erweitert und ein Ort der Ruhe und Erholung ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie die Untergeschoss-Wohnung, verfügt jedoch über ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Auch hier präsentieren sich die Böden, abgesehen von den Schlafräumen, in einem einheitlichen, pflegeleichten Weiß. Die harmonische Kombination aus hellen Fliesen und warmen, holzfarbenen Zimmertüren verleiht den Räumlichkeiten eine einladende und behagliche Atmosphäre. Vom kleinen Balkon aus können Sie den beeindruckenden Blick in die Ferne genießen.

Das Objekt bietet nicht nur attraktive Wohnräume, sondern verfügt auch über einen ansprechenden Außenbereich. Zwei Carport-Stellplätze stehen zur Verfügung und bieten den Fahrzeugen Schutz vor den Einflüssen der Witterung.

Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungen am Zweifamilienhaus vorgenommen, um den Wohnkomfort und den Werterhalt zu fördern. Im Jahr 2008 wurde eine Terrasse angelegt, um den Außenbereich zu erweitern und gleichzeitig mehr natürliches Licht in den Wohnraum zu lassen. Zudem wurde eine neue Tür eingebaut, die einen direkten Zugang zur Terrasse gewährt.
Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung des Flachdachs, was nicht nur zu einer verbesserten Gebäudeisolierung beitrug, sondern auch die Langzeitstabilität des Hauses gewährleistete. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde eine umfassende Modernisierung aller Wohnungstüren durchgeführt. 
Beide Wohnungen sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt seit ca. 2 bzw. 7 Jahren bewohnen. Diese langjährigen Mietverhältnisse zeugen von der Attraktivität und Qualität der Wohnungen. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 14.400 Euro, was eine solide Grundlage für eine rentable Investition bildet. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Sonstiges

LAGE
Die Immobilie befindet sich in Oer-Erkenschwick, im schönen Stadtteil Klein-Erkenschwick. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch gehobene Ein- bis Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken aus. 
Grundschule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. 
Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage am Rande der Haard. Die Haard ist eine Hügellandschaft am Nordrand der Ruhrmetropole mit einer Gesamtwaldfläche von etwa 5.500 Hektar. Es ist ein beliebtes Erholungsgebiet und bietet ein reichhaltiges Angebot für Wanderer, Jogger, Radfahrer oder Reiter. Zudem befindet sich die Immobilie in direkter Nachbarschaft zum Wellness-Ressort Maritimo.
Die Nähe zu den Autobahnen A43 und A2 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Recklinghausen, Dortmund, Bochum und Essen machen diese Lage zudem attraktiv.

SONSTIGES
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Anbieter

Gabriela Fidorra Immobilien Eichendorffstr. 5, 45739 Oer-Erkenschwick

Vertriebsansprechpartner: Frau Gabriela Fidorra

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fidorra-immobilien.de (Website)
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