Gemütliche 1 ZKB-ETW mit Balkon in Ma.-Rheinau

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

39 m²

Bezugsfrei ab

Die Whg ist im Moment vermietet.

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

145.000 €

Hausgeld

235,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

125,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Mannheim-Rheinau

Diese charmante 1-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in Mannheim-Rheinau. Sie ist ideal für Singles, Berufspendler oder als Kapitalanlage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die praktischen Annehmlichkeiten.

Wohnungsmerkmale:

Heller Wohn-/Schlafbereich: Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist der zentrale Raum der Wohnung. Dank der großen Fenster und der Ausrichtung nach draußen strömt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihren Wohn- und Schlafbereich individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Balkon: Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der ideal ist, um die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke oder ein paar Pflanzen und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Praktische Küche: Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet, mit ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Hier können Sie bequem Ihre Mahlzeiten zubereiten und genießen.

Badezimmer: Das Badezimmer ist gut geschnitten und bietet eine Dusche sowie alle nötigen sanitären Einrichtungen, die Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher unterbringen, sei es saisonale Kleidung, Haushaltsgegenstände oder Sportausrüstung.

Außenstellplatz: Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der dazugehörige Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Dieser sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Lage: Die Wohnung liegt in Mannheim-Rheinau, einem gut angebundenen Stadtteil, der durch seine Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten besticht. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem ins Zentrum von Mannheim oder in die umliegenden Gebiete gelangen.

Fazit: Diese gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Mannheim-Rheinau bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Mit ihrem gut durchdachten Grundriss, der praktischen Küche, dem zusätzlichen Kellerraum und dem eigenen Außenstellplatz ist sie ideal für Singles oder Berufspendler. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung hervorragend. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu besichtigen – wir freuen uns darauf, Ihnen alle Vorzüge persönlich zu zeigen!
Die Whg ist seit Juni 2022 für für 390.- € inkl. Stellplatz vermietet. Das Hausgeld liegt bei 235.- € inkl. 27.- € mtl. Rücklagen.

Grundriss

Ausstattung

Balkon,
Doppelvergl. Kunstofffenster
Abgetrennte Küche
Duschbadezimmer
KFZ-Außenstellplatz
Kellerraum
Gemeinschafts-Fahrradraum

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.

Der Stadtteil und -bezirk Rheinau gliedert sich in folgende statistische Bezirke (von Nord nach Süd und West nach Ost): Mallau, Casterfeld-West, -Mitte, -Ost, Pfingstberg, Rheinau-Hafen, -Mitte, -Ost, -Süd.
Südlich der Rheintalbahn befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist. Die Linie 1 Rheinau-Schönau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Rheinau Bahnhof.

Als südlichster Stadtteil zeichnet sich Rheinau (ca. 25.000 Einwohner) durch eine gemischte Wohnbebauung aus, die auch ein- und zweigeschossige Wohngebäude umfasst. Eine gute Verkehrsanbindung überbrückt zügig die ca. 8 Kilometer zur Innenstadt. 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, drei Hauptschulen und eine Realschule runden das Angebot für Familien ab.

Sonstiges

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Sonstiges
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Anbieter

Fröhlich Immobilien Seckenheimer Hauptstraße 139, 68239 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Dipl. Bauing. Jörg Fröhlich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.froehlichimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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