Herausragendes Architektenhaus mit Weitblick in exklusiver Waldrandlage

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

361 m²

Grundstücksfläche ca.

1.497 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Kosten

Kaufpreis

995.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
inkl. gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

157,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und architektonisch einzigartige sowie überaus private Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentieren zu dürfen. Errichtet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.497 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von
ca. 361 m². Ein überaus großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Kamin und weitläufigen bodentiefen Fensterfronten - das Atrium - eröffnet einen eindrucksvollen Ausblick über die Loggia in den Garten. Das besondere Highlight dieses Atriums ist die Lichtkuppel mit einmaligem Blick in den Himmel. Integriert in das Atrium finden Sie eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Atrium aus gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich mit ebenfalls weitläufigen bodentiefen Fensterfronten, einem weiteren Kamin sowie umlaufend in das Esszimmer und zur hellen Küche. Zur Linken des Atriums befindet sich der separate Privatbereich, welcher über zwei Kinderzimmer mit Kinder-Badezimmer und einem Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en suite verfügt. Der umlaufende Sonnenbalkon mit schönem Blick in den Garten ist vom Master-Schlafzimmer, vom Atrium sowie vom Wohnbereich begehbar und führt direkt in den parkähnlich und stilvoll angelegten Sonnengarten. Über den Treppenturm mit kunstvoll gestalteter Wendeltreppe und einzigartigem Wandteppich gelangen Sie in das Gartengeschoss. Dieses hat ebenfalls weitläufige bodentiefe Fensterfronten mit Zugängen zum Garten. Das Gartengeschoss bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell finden sich hier zwei loftartige Büros, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, der Hauswirtschaftsbereich und ein Vorratsraum. Abgerundet wird die untere Etage durch eine Sauna. Eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox für Ihr Elektroauto, von der Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen, macht Ihren Wohntraum komplett. Durch die eindrucksvolle Bauweise dieser Immobilie profitieren Sie von maximaler Privatsphäre. Im Garten befinden sich ein Teich mit Kois, zwei große Sonnenterrassen und zahlreiche lauschige Plätze, um ganztägig den Außenbereich zu genießen. Der Garten mündet direkt in den Wald, der über das anteilige Waldgrundstück unverbaubaren Blick in die Natur sichert. Die absolute Ruhiglage macht den Garten zu einem perfekten Entspannungsbereich!

Lassen Sie sich von dieser modernen und einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im Übergang zum Münsterland am Nordrand des Ruhrgebiets im beliebten Stadtteil Oer, der durch dörflichen Charakter und Bauernschaften geprägt ist. Angenehm überschaubar und natürlich gewachsen besteht die Nachbarschaft durchgängig aus ebenfalls hochwertigen und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist als exklusive Waldrandlage ausgesprochen ruhig zu bezeichnen, da das rund 1.500 m² große Grundstück direkt an weitläufige Felder grenzt und die zum Anwesen führende Straße ausschließlich von den Anwohnern befahren wird. Vom optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Garten- und Terrassenbereich lässt sich der herrliche, unverbaubare Blick in die Natur und Wald genießen. Erholung im Grünen garantiert auch das große, geschlossene Waldgebiet Haard mit seinem ausgedehnten Wander- und Reitwegenetz. Weiterhin in unmittelbarer Nähe: Das Reitgut Oer, das attraktive Reitrevier Haard mit einer Vielzahl von Reiterställen und -vereinen, das Sauna-Wellness-Resort Maritimo sowie Golf- und Tennisplätze. Den Ortskern von Oer-Erkenschwick erreichen Sie nach drei Kilometern. Hier lassen sich leicht alle üblichen Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen. Mehrere Kindergärten und Schulen für Ihre Kinder jeden Alters befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die attraktive Innenstadt sowie das reichhaltige Kultur- und Sportangebot der Kreisstadt Recklinghausen mit ihren vielfältigen Bildungseinrichtungen, kooperierenden Gymnasien sowie der Westfälischen Hochschule erreichen Sie nach 6 Kilometern bzw. in 9 Minuten. In die großen Oberzentren des Ruhrgebiets gelangen Sie schnell und einfach über die Bundesautobahnen A2 oder A43. In der „Metropole Ruhr“ profitieren Sie von den einzigartigen Annehmlichkeiten der pulsierend lebendigen Region. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, diverse saisonale Events und anspruchsvolle kulturelle Veranstaltungen sorgen auch hier für Attraktivität in jeder Hinsicht.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

EV Ruhr Immobilien GmbH Augustinessenstraße 10, 45657 Recklinghausen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel&Völkers Recklinghausen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/recklinghausen (Website)
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