Großes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial und sehr großem Garten in zentraler Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

1.268 m²

Zimmer

7

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

362 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Bauernhaus bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Potenzial. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1268 m², das neben dem bestehenden Haus genügend Platz für den Bau eines weiteren Objekts bietet. 
Ein absolutes Highlight ist die idyllische Lage direkt am Breitenbach, die für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt.
Die letzten größeren Umbauten fanden in den 80er und 90er Jahren statt, sodass das Haus einen soliden Grundriss bietet, jedoch eine Renovierung und Modernisierung bedarf, um sein volles Potenzial zu entfalten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Kellerräumen auch der Heizungskeller, eine Werkstatt, sowie der Zugang zur Scheune, dem Gewölbekeller und den zwei Garagen. 

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großes Wohnzimmer welches im Prinzip aus 2 zusammenhängenden Räumen besteht und damit jede Menge Platz bietet. Von hier aus haben sie außerdem einen Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Die geräumige Wohnküche mit Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und bietet ebenfalls einen wunderschönen Blick in den Garten. Ein großes Schlafzimmer, ein kleinerer zusätzlicher Raum, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschbecken und bodentiefer Dusche komplettieren diese Etage.

Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer und einen Abstellraum. Von hier aus gelangt man auf die Bühne, die sich für einen Ausbau eignet und zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.

Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der wunderschöne und gepflegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Die großzügige, 2020 errichtete, überdachte Terrasse mit Natursteinen ist der ideale Ort, um warme Sommerabende zu genießen. Eine weitere Terrasse sowie ein Sonnendeck unter einem großen Nussbaum bieten zusätzlichen Raum für Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die 2017 aus einem ehemaligen Hühnerstall entstanden ist. Mit originalen, überarbeiteten Dielen und einer großen Glasfront, die den Blick in den Garten freigibt, ist dieser Ort perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.





Ein kleines Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte, und der romantische Garten ist ein wunderbarer Ort für Kinder zum Spielen und Toben. Das Grundstück ist uneinsichtig und bietet absolute Privatsphäre.
Dieses Bauernhaus ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Gebäude und Menschen mit Visionen. Das großzügige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot in Reutlingen-Betzingen. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage, dem großen Garten und dem Ausbaupotenzial überzeugen und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum.

Grundriss

Ausstattung

-	Baujahr: ca. 1900
-	Gaszentralheizung, Baujahr 1997
-	Fenster: Größtenteils erneuert im Jahr 2003
-	Grundstück: ca. 1.268m²
-	Wohnfläche: ca. 170m²
-	Zimmer: 6
-	Großes Grundstück mit zusätzlichem Potenzial
-	Zwei große Garagen
-	Hochwertige Loggia mit Blick in den Garten
-	Idyllischer, uneinsichtiger Garten mit vielen Rückzugsmöglichkeiten
-	Große Scheuer
-	2 Terrassen
-	Großer Balkon
-	Badezimmer mit bodentiefer Dusche
-	Separates WC
-	Renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial für Aus- und Umbauten

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen-Betzingen ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Reutlingen und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. 
Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße, abseits vom Verkehrslärm, und bietet eine hohe Lebensqualität. 
In Betzingen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken. Auch größere Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Betzingen bietet hervorragende Verkehrsanbindungen mit schnellen Verbindungen zur Reutlinger Innenstadt, Tübingen und Stuttgart über die Bundesstraßen B27 und B28 
Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Parks und Grünflächen, die Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Die Nähe zur Schwäbischen Alb ermöglicht zudem Ausflüge in die Natur.


Reutlingen-Betzingen ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Reutlingen und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. 
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße, abseits vom Verkehrslärm, und bietet eine hohe Lebensqualität. 
In Betzingen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken. Auch größere Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Betzingen bietet hervorragende Verkehrsanbindungen mit schnellen Verbindungen zur Reutlinger Innenstadt, Tübingen und Stuttgart über die Bundesstraßen B27 und B28 
Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Parks und Grünflächen, die Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Die Nähe zur Schwäbischen Alb ermöglicht zudem Ausflüge in die Natur.

Anbieter

Kuttler Immobilien GmbH Schlosshof 7, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Lukas Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung