Geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage von MA-Neckarau!

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

60 m²

Bezugsfrei ab

Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Hausgeld

270,00 €

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis vom Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

131,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In einem Gebäude mit tief verwurzelter Geschichte in Mannheim-Neckarau erwartet Sie eine einzigartige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1901 errichtet und nach den Kriegsjahren 1950 wiederaufgebaut. 

Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss des Gebäudes vollständig neu ausgebaut und bietet seitdem eine moderne Wohnfläche unter historischem Gebälk.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und dabei in ein wahres "Juwel" verwandelt. Hochwertige Materialien und durchdachte Details verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme, der den historischen Charakter des Gebäudes aufgreift und mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die sich harmonisch vereinen.

Ein besonderes Highlight ist die kleine, charmante Dachloggia, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort über den Dächern von Mannheim bietet. Hier können Sie entspannen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. 

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Insgesamt besteht das Anwesen aus 9 Wohneinheiten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über Dielenparkettböden, stilvolle Ornament-Feinsteinzeugfliesen in der Küche und Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer mit weißer Sanitärkeramik.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung darstellt.

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim ist eine Großstadt mit rund 325.000 Einwohnern. Sie liegt in Baden-Württemberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich im südlich gelegen Stadtteil Mannheim-Neckarau mit rund 31.000 Einwohnern. Diverse medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fußminuten oder mit dem Fahrrad anzusteuern. 

Des Weiteren ist eine umfangreiche Auswahl an Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen vorhanden. 

Zusätzliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Drogeriemärkte, Restaurants und Tankstellen sind ebenfalls verfügbar und runden das Angebot ab.

Sonstiges

Der Nebenkosten-Vorschuss beträgt 240,-- €/mtl. und beinhaltet sämtliche Verbrauchskosten wie Wasser, Heizung, Müll etc. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung.

Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann bis zum I. Quartal 2025 bezugsfrei gemacht werden.

Die neuwertige und moderne Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist. 

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB's.

Das Objekt wird durch die Firma HOTZ IMMOBILIEN im Alleinauftrag verkauft.

Anbieter

HOTZ IMMOBILIEN seit 1989 Walter-Oehmichenstr. 3a, 68519 Viernheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Uwe Hotz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hotz-immobilien.de (Website)
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