Haus für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

240 m²

Grundstücksfläche ca.

396 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

10,5

Kosten

Kaufpreis

660.000 €

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1922

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

215,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

WIR BITTEN UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN! 

Das zu verkaufende Zweifamilienhaus wurde ca. 1922 massiv erbaut, ca. 1933 wurde aufgestockt und ca. 1982 wurde ein Anbau errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 396 m².

An Wohnfläche sind ca. 240 m² vorhanden. Die Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 11 m² ist hier nicht eingerechnet. Die einzelnen Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss / Dachgeschoss I:
Diele, Garderobe, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und im neuen Teil ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Im neuen Teil gibt es einen Speicherzugang. Über dem älteren Teil gibt es eine Treppe zu einer weiteren ausgebauten Etage. 

Dachgeschoss II:
Diele, Schlafzimmer und drei weitere Zimmer 

Kellergeschoss:
Heizungskeller, Werkstatt, zwei weitere Kellerräume und großer Keller unter dem kompletten Anbau

In kalten Wintertagen sorgt eine Gaszentralheizung (2005) für eine angenehme Wärme. 

Derzeit sind keine Innenbilder vorhanden, weil eine Ebene noch bewohnt wird und die anderen Ebenen erst noch geräumt werden müssen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie aber bei einer Besichtigung vor. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Grundriss

Ausstattung

Dieses Anwesen kann man nur schlecht beschreiben - am Besten machen Sie sich bei einer Besichtigung ein Bild davon, welche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind und welche Möglichkeiten man sonst noch hat. 

Der Zustand ist größtenteils aus den Jahren 1975 / 1979 bzw. 1982 (Anbau) Ein paar Eckdaten wollen wir Ihnen aber gerne geben: 

- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Laminat, Teppichboden, Fliesen und PVC
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC 
- Auf den Halbetagen die früher typischen WC / Abstellräume
- Elektrische Dachflächenfenster im Anbau

Derzeit sind keine Innenbilder vorhanden, weil eine Ebene noch bewohnt wird und die anderen Ebenen erst noch geräumt werden müssen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie aber bei einer Besichtigung vor. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist der älteste urkundlich nachgewiesene und mit rund 2000 Hektar der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil Karlsruhes. 
Die Geschichte Knielingens war schon immer sehr stark vom Rhein beeinflusst. Tullas Rheinbegradigung ab 1817 führte zum Verlust von heute linksrheinisch liegenden Flächen. Nach dem 2. Weltkrieg erlangte der Stadtteil als Industriestandort stärkere Bedeutung. 1950 wurde einer der größten Siemens-Standorte Deutschlands hier gegründet. Die Karlsruher Raffinerien gingen 1962 am Rhein in Betrieb. Zudem entwickelte sich aus dem Siemens-Standort in Knielingen im Jahre 1997 der Siemens Industriepark Karlsruhe mit zahlreichen Unternehmen aus dem Technologiesektor. Nach dem Krieg waren amerikanische Soldaten auf dem Kasernengelände im Stadtteil stationiert, sie wurden nach der Wiedervereinigung abgezogen. 
Im Gebiet von Knielingen befindet sich Karlsruhes einzige Rheinbrücke. Sie verbindet die Stadt mit dem Bundesland Rheinland-Pfalz. Durch Knielingen verläuft die Südtangente, eine große Umgehungsstraße und endet an der Rheinbrücke. An das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist Knielingen durch die Straßenbahnlinie 2, der Stadtbahnlinie S5 und der Buslinie 74 angeschlossen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind bequem zu Fuß zu erreichen unter anderem sind im Einkaufscenter ein Edeka mit Metzger, ein DM, eine Apotheke, ein Bäcker mit Café, ein Friseur und ein Blumengeschäft vorhanden. Ebenfalls sind Restaurants gut zu erreichen.

Sonstiges

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Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Yvonne Bereit

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung