Platz für die ganze Familie! - Mit großem Balkon

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

111,42 m²

Nutzfläche ca.

7 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Objektzustand

Erstbezug

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Nahwärme

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer exklusiven 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. OG, die höchsten Wohnkomfort bietet. Mit einer idealen Südwest-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag bis in die späten Abendstunden über reichlich Sonnenlicht in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster, zusammen mit einer großen Terrasse, schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl und bieten Ihnen einen herrlichen Platz im Freien zum Entspannen und Verweilen.

Diese moderne Wohnung wird im energieeffizienten KfW 55-Standard erbaut und ist mit Fußbodenheizung sowie einer dezentralen, kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkett- oder Vinylböden sowie elektrische Rollläden und Außenjalousien. Das Tageslichtbad bietet eine bodenebene Dusche, und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung kann auf Wunsch barrierearm gestaltet werden. Ein Aufzug führt bequem zur Tiefgarage, in der Ihnen ein großzügiger Stellplatz mit bis zu 7 Metern Länge zur Verfügung steht. Dieser kann auf Wunsch mit einer Grundinstallation für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner; alternativ steht im Gemeinschaftsbereich ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das moderne Homeway-System sorgt für exzellente Multimedia-Vernetzung, und ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise und eine attraktive Erdgeschosslage mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für komfortables, modernes Wohnen. 

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Erleben Sie, wie diese Wohnung alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt und lassen Sie sich von ihrem durchdachten Design begeistern.

Grundriss

Ausstattung

- Hochwertige Bausweise in KfW 55-Standard
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Echtholz-Parkettboden
- Personenaufzug
u.v.m.

Lage

Friedrichshafen-Efrizweiler ist ein idyllischer Ortsteil, der die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und grünen Wäldern, genießen die Bewohner hier eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage ist Efrizweiler hervorragend an das Stadtzentrum von Friedrichshafen angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten finden. Auch der Bodensee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die herrliche Uferpromenade sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, während Pendler die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ravensburg oder Konstanz schätzen. Dank der Nähe zum Flughafen Friedrichshafen und der A96 ist Efrizweiler auch verkehrstechnisch bestens erschlossen.

In Friedrichshafen-Efrizweiler wohnen Sie in einem beschaulichen Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

Wir verkaufen direkt für den Bauträger und berechnen daher keine zusätzliche Provision.

Energieausweis wird derzeit vorbereitet.

Anbieter

Heinke Immobilien GmbH Zeppelinstraße 301, 88048 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Heinke

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heinke-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters