Großer Bungalow mit sonnigem Garten in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Bungalow

Wohnfläche ca.

174 m²

Grundstücksfläche ca.

618 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

825.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wir weisen hin, dass die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

155 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieser großzügige, freistehende Bungalow befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und wurde im Jahre 1976 erbaut. Das in Massivbauweise errichtete Haus ist L-förmig konzipiert und auf dem ca. 618 m² großen Grundstück optimal positioniert, sodass ein großer Teil des Gartens und die Terrasse nach Westen ausgerichtet sind. Insgesamt bietet diese Immobilie, die 2015 mit einer neuen Gas-Brennwertheizung ausgestattet wurde, eine Wohnfläche von ca. 174 m². Das stets gut gepflegte Objekt ist das ideale Zuhause für diejenigen, die die Vorteile eines Bungalows sowie des großzügigen Wohnens zu schätzen wissen.

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie das großzügige Entrée. Daran anschließend gelangen Sie zum hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront, die den Blick auf die vorgelagerte Terrasse sowie in den schönen Garten freigibt. Ein dem Wohnzimmer angrenzender Essbereich mit Zugang zur Küche samt Einbauküche, ein Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden die Räumlichkeiten auf dieser Etage ab. Ein großer Teil des Erdgeschosses ist mit Fliesen ausgestattet. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. In den beiden Schlafräumen sowie in der Ankleide befindet sich Teppichboden. Das Untergeschoss bietet die übliche Nutzfläche. Hier stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang, der ehemalige Tankraum, die Haustechnik inkl. Heizung sowie eine Werkstatt bereit. Der andere Teil des Untergeschosses ist räumlich getrennt und über eine Außentreppe begehbar. Die Fläche ist nicht in den ca. 174 m² eingerechnet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2014. Eine Verbindung zum bereits genannten Kellerbereich wäre zu realisieren.

Weitere Ausstattungsdetails des Hauses sind ein Kamin im Wohnzimmer inkl. beheizter Sitzbank und eine Einbauküche im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss. Ferner soll das gesamte Inventar mitverkauft werden. Die Fenster sind 2-fach verglaste Alu-/Kunststoff-Fenster - die Wasser- und Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr. Eine kurzfristige Übernahme des Hauses ist möglich.

Es besteht eine gesetzliche Pflicht zur Energieberatung, aus der weitere Sanierungskosten entstehen können. Bitte informieren Sie sich vor Kauf über die aktuellen Modernisierungsauflagen und ggf. Förderungen bei einem Energieberater.

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

Ergänzende Links

• Website Kühn Immobilien GmbH

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe ist mit über 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg und verfügt über insgesamt 27 Stadtteile. Die Immobilie liegt im nördlichsten Stadtteil, in Neureut. Dieser teilt sich auf in den alten Ortskern, in welchem sich auch dieses Objekt befindet, das Wohngebiet Neureut-Heide und Neureut-Kirchfeld. Die ehemals selbstständige Gemeinde zählt heute ca. 19.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kleineren Einzelhändlern und Dienstleistern, Ärzten, Banken, Apotheken, zahlreichen Sporteinrichtungen sowie einem Hallenschwimmbad macht Neureut zu einem sehr beliebten Wohnort. Das „Schulzentrum Neureut“ mit Realschule und Gymnasium liegt in guter Erreichbarkeit. Ebenfalls nicht weit haben es Grundschüler zur „Nordschule Neureut“. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten optimal mit der Straßenbahn (Linie S1 und S11) zu erreichen. Die Haltestelle „Neureut Kirchfeld“ liegt fußläufig entfernt. Außerdem haben Sie durch den nahegelegenen Anschluss zur B36 in nördlicher Richtung mit dem Pkw eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden bzw. weiterführend Richtung Bruchsal, Speyer, Ludwigshafen und Mannheim sowie in südlicher Richtung zur Südtangente nach Rastatt bzw. zur Autobahn A5 und A8.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis (erstellt am 29.03.2021): Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Brennwertheizung (Erdgas H), Baujahr: Gebäude 1977 / Wärmeerzeuger 2015, Energieeffizienzklasse: E.

Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Anbieter

Kühn Immobilien GmbH Alte Friedrichstraße 44, 76149 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Kühn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuehn-immobilien-gmbh.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung