1-2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit und Bauplatz!

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

141 m²

Nutzfläche ca.

455 m²

Grundstücksfläche ca.

1.031 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

10 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

800.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

331 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Einzigartiges Immobilienangebot in begehrter Lage.
1-2 Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und Baugrundstück.

Das 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt auf 2 Etagen. Derzeit wird das Obergeschoss von den Eigentümern bewohnt, während die Dachgeschosswohnung einzugsbereit ist.
EG befindet sich ein Abstellraum und WC. Heizungsraum im KG.
OG Wohnung: 2 ZKB mit HWR und Abstellraum mit großer Terrasse. 
DG Wohnung: 2 ZKB+Abstellraum mit Balkon.

Gewerbeeinheit:
Eine besondere Ergänzung zu diesem Angebot stellt die im Jahr 1983 errichtete Gewerbeeinheit mit ca. 455 m² Nutzfläche inklusive, 2 Büros und Sanitärräumen. Die separate Einfahrt sorgt für eine unkomplizierte und unabhängige Nutzung der Gewerbefläche, was besonders für Handwerksbetriebe, Kleinunternehmen oder kreative Werkstätten von Vorteil ist.

Erweiterungspotenzial:
Zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden bietet das Grundstück eine herausragende Möglichkeit zur weiteren Bebauung. Auf einer Fläche von ca. 408 m² könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.  Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, Bauträgeroder Selbstnutzer mit Platzbedarf.

Lage

67435 Gimmeldingen, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Immobilien-Gesellschaft für Vermittlung, Beratung und Service iGS mbH Kurbrunnenstraße 20, 67098 Bad Dürkheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Mark Byrne

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung