Ein/Zweifamilienhaus plus Ferienhaus - großeses Areal - zwei Zufahrten!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

171,04 m²

Grundstücksfläche ca.

1.395 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

10 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

645.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2001

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

134,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen ein elegantes und gepflegtes Ein/Zweifamilienhaus und ein Ferienhaus. Hinzu kommen eine großzügige Garage, ein stattlicher Carport, ein gepflasterter Hofbereich sowie ein repräsentativer Gartenbereich mit Terrasse. Das Areal (rund 1.395 m²) verfügt über zwei Zufahrten und liegt sich zwischen der Haupt- und Raiffeisenstraße im Freckenfeld bei Kandel. 
Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell 171,04 m². Auf die 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung, im Wohnhaus, entfallen aktuell 118,81 m². Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden, um die Wohnfläche mit rund 68 m² zu vergrößern – diverse Vorbereitungen wurden bereits getroffen. Der Zugang zum DG könnte über eine Außentreppe realisiert werden, da eine Eingangstür schon vorhanden ist. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich das Ferienhaus, mit einer Wohnfläche von 52,23 m². Es erstreckt sich über zwei Stockwerke, verfügt über einen Wintergarten, ein Tageslichtbad, einen Balkon mit herrlicher Sicht in den Garten und einen historischen Gewölbekeller.

Grundriss

Ausstattung

Ausstattung im Wohnhaus: Die Bodenbeläge bestehen aus einem Echtholzdielenboden im Schlafzimmer, sowie Fliesen in den übrigen Räumen. Die Fenster sind doppelverglast. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, ein ausgestattetes Tageslichtbad (Wanne und Dusche), ein Schlafzimmer und ein geräumiger Wohnbereich mit Wintergarten. Ein hochwertiger Kachelofen, eine Zentralheizung (Heizkörper) und eine Fußbodenheizung, im Wintergarten, spenden behagliche Wärme. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. 
Ausstattung im Ferienhaus: Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat im Dachgeschoss und Fliesen im gesamten Erdgeschoss. Das Ferienhaus wurde 2002 aufwendig saniert und zur Ferienimmobilie hergerichtet (inkl. Nutzungsänderung).

Lage

76872 Freckenfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Gemeinde Freckenfeld liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kandel an. Sie liegt in der Rheinebene zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein. Die Gemeinde ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wald und bietet eine ruhige und idyllische Wohnlage. Die umliegenden Städte Kandel, Wörth am Rhein und Landau in der Pfalz sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Gemeinde ist durch die B9 und die A65 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof und Busverkehr verbinden mit den umliegenden Städten sowie Wörth am Rhein. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten nach Karlsruhe. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden und der Flughafen Frankfurt am Main. In der Gemeinde gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kandel und den umliegenden Städten. Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. So gibt es z.B. ein beheiztes Freibad, einen Sportplatz, einen Tennisplatz. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit repräsentativer Einkaufsstraße, Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken, sowie Gastronomie, Friseure, Tankstellen und vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

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Anbieter

RE/MAX Immobilien Ebertstr. 19, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Keller

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http://www.premiumgroup-karlsruhe.remax.de (Website)
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