3,5 Zimmer Wohnung Neubau Beispiel

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

6 von 6

Wohnfläche ca.

84,91 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

2026

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller

Kosten

Kaufpreis

492.478 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

18.000 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2026

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Zu der Wohnung zählen drei schöne Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 2026 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fernwärme. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2026 sind niedrige Energiekosten gewährleistet. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Eine Besonderheit ist, dass Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Grundriss

Ausstattung

• Fernwärme
• Parkett
• hochwertiger Fliesenbelag
• hochwertige Sanitärausstattung
• bodengleiche Duschen mit Ablaufrinne
.  Elektrische Rolläden
• Tiefgaragen- und Aussenstellplätze 
• Schallschutz durch Dreifachverglasung
• Wall-Boxen-Anschlüsse vorbereitet 
• Spielplatz im Innenhof
• Hausmeisterservice
• Fahrstühle 
• Anbindung an Autobahn (5 Minuten) und Flughafen Frankfurt (50 Min)

Zusätzlich im Neubau:
• Steuervorteile: 5% degressive AfA auf 6 Jahre
• GEG 2023
• Wärmeschutz durch Außendämmung  oder Wärmedämmstein
• Teilweise bodentiefe Fenster
• Badewanne je nach Wohnungstyp
• Wohnungen auf Wunsch barrierefrei

Lage

Adlerstraße 63, 68199 Neckarau, Mannheim

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Mannheim Neckarau. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und eine Bar erreichen Sie.

Anbieter

Casa Capital GmbH Renzstraße 7, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Udo Sofian

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mannheimliving.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung