Im Theaterviertel - Attraktive Stadtwohnung mit Sonnen-Loggia!!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 5

Wohnfläche ca.

72,01 m²

Nutzfläche ca.

8 m²

Bezugsfrei ab

sofort frei

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Hausgeld

258,00 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

176,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Wohnlage der Mannheimer Oststadt, direkt zwischen dem unteren Luisenpark und Nationaltheater, präsentieren wir Ihnen diese großzügig konzipierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1952 erbauten 18-Parteien-Stadthaus. Diese  frisch renovierte Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einem der gefragtesten Viertel Mannheims genießen möchten. 

Die großzügig gestaltete Stadtwohnung im 1. OG umfasst ca. 72 qm Wohnfläche und überzeugt durch einen offen gehaltenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer Südwest-Loggia mit Ausblick Richtung Nationaltheater bietet. 
Die stylische Einbauküche mit Bartheke ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot dieser Wohnung ideal.
Alle Wohnräume sind mit hellen Fliesen ausgestattet, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. 

Dieses attraktive Kaufangebot, das sich idealerweise an Eigennutzer und Kapitalanleger richtet, wird durch einen dazugehörigen Kellerraum abgerundet.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
• Energieeffiziente neue Gas-Einzeltherme für Heizung und Warmwasser Bj. 2022
• Bodenbelag: Weiße Fliesen
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Lackdecke, Decken-LED-Spots 
• Separates WC
• 2-fach verglaste ISO-Fenster mit Rollläden
• Weiße Holz-Innentüren
• Markeneinbauküche mit Glaskeramikkochfeld und separates Grillfeld mit Bartheke inklusive
• Loggia (Süd-West Ausrichtung) mit direktem Blick zum Nationaltheater
• 1 Kellerraum

DURCHGEFÜHRTE MAßNAHMEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
• Fassaden- und Balkonsanierung Vorder- und Rückfassade erfolgt
• Treppenhaussanierung erfolgt mit Neuanstrich und neuen Treppenhausfenstern
• Erneuerung innenliegende Briefkastenanlage
• Erfolgte Hofsanierung, Gemeinsamer Fahrradabstellplatz
• Erneuerung von Dachfenstern, Dachrinnen und Kamininstandsetzung Dach (Hinweis. Dachgeschoss ist mit zwei Wohnungen ausgebaut)
• Kein Sanierungsstau, keine geplanten oder beschlossenen Maßnahmen
• Hohe Rücklage vorhanden

Lage

68161 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentrumsnahe Wohnlage im Theaterviertel der Mannheimer Oststadt. Dieses Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester ÖPNV-Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnhaltestelle Nationaltheater) sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Nationaltheater, das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten sowie viele beliebte Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Für hohen Freizeitwert sorgen der nahegelegene Untere Luisenpark und das Neckarufer.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Jasmin Lebl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters