Bis 10 % Rendite mgl | Kernsanierte EG-Wohnung in Toplage | Stellplatz inkl

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

102,01 m²

Bezugsfrei ab

01.08,2024

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

335.000 €

Hausgeld

410,00 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Top Angebot für Kapitalanleger. Zum Verkauf steht eine moderne, sanierte Erdgeschosswohnung in Ilvesheim. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 102,01 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die mittelfristige Mietverträge mit einer Kaltmiete von 2100-3000€/Monat können entweder übernommen werden oder auf Absprache kann die Wohnung leerstehend übergeben werden

Der Eingangsbereich der Wohnung führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist. Hier befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das genügend Platz für eine Couchgarnitur und einen Esstisch sowie eine amerikanische Küchenzeile bietet. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auch hier wurde auf eine moderne Gestaltung geachtet.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Hier lässt es sich wunderbar ausruhen und entspannen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der praktische Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Der Bodenbelag in den restlichen Räumen besteht aus Laminat. Im Zuge einer Sanierung wurden alle Wasser - und Elektroleitungen neu gemacht, sowie eine smart Home Klingel installiert. Die Fenster sind gemäß neuster Standards doppeltverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Sowohl die Möbel als auch der Außen-Stellplatz ist im Preis inklusive.

Das monatliche Hausgeld beträgt 410 € und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausmeisterservice.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ilvesheim und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ergänzende Links

• HausHirsch Exklusiv - Inserate

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ilvesheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt direkt am Neckar und grenzt an die Städte Mannheim und Heidelberg.

Ilvesheim ist vor allem durch seine idyllische Lage am Neckar und die Nähe zu den Großstädten Mannheim und Heidelberg attraktiv. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

In Ilvesheim gibt es eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten, von modernen Neubauwohnungen über Einfamilienhäuser bis hin zu historischen Fachwerkhäusern. Auch hochwertige Eigentumswohnungen und exklusive Villen sind in Ilvesheim zu finden.

Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar. Auch mit dem Auto ist Ilvesheim gut zu erreichen, da es direkt an der Bundesstraße B38 liegt.

Für Naturliebhaber bietet Ilvesheim zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren entlang des Neckars oder in den umliegenden Wäldern. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, da der Neckar ein beliebtes Revier für Kanufahrer und Segler ist.

Insgesamt bietet Ilvesheim eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die attraktive Lage und die vielfältigen Wohnmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler.

Anbieter

HausHirsch GmbH 40211 Düsseldorf

Vertriebsansprechpartner: Herr Adriano Quinti

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://haushirsch.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung