Exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Rheinblick, Einbauküche, Balkon und TG-Platz !

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 5

Wohnfläche ca.

98 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

485.000 €

Hausgeld

373,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.,
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

1.400 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2014

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

KWK fossil

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

68 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen, behaglichen Zuhause!

Diese zeitgemäße Wohnung bietet Ihnen einen barrierefreien Zugang mittels eines geräumigen Aufzugs, der Sie bequem von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Dachgeschoss bringt. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Video-Klingelanlage. Die Architektur besticht durch eine zeitlos-elegante Gestaltung, die Komfort, Effizienz und Sicherheit harmonisch vereint und somit eine zukunftsweisende Wohnmöglichkeit in urbaner, naturverbundener Lage bietet.

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 93 m² verspricht sie ein behagliches Ambiente. Das gesamte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch vorbildliche Pflege aus und schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die sämtliche Räumlichkeiten dieser hellen und gut strukturierten Wohnung miteinander verbindet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden in den Wohnräumen erzeugen eine ansprechende Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der nicht nur durch seine großzügigen Dimensionen, sondern auch durch die raumhohen Fenster Elemente besticht. Diese lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. 
Vom Wohnbereich, Küche und Essbereich  aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Rhein, den Sie auf dem großzügigen Balkon in vollen Zügen erleben können – ideal für entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Die benachbarte Küche ist individuell gestaltet und wird inklusive einer maßgefertigten Einbauküche zur freien Nutzung bereitgestellt.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet somit optimalen Stauraum. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die lichtdurchfluteten Räume bieten Raum für persönliche Einrichtungsideen.
Im hell gefliesten Badezimmer erwarten Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, die nach einem anstrengenden Tag Entspannung versprechen. Ein separates Gäste-WC, ein reservierter Stellplatz in der Tiefgarage, ein praktischer Keller sowie ein Gemeinschaftswaschraum komplettieren dieses attraktive Angebot.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser eleganten Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Grundriss

Ausstattung

*Zentralheizung
*Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
*Elektrische Kunststoffrollläden
*Wohn-/Schlafräume und Flur mit *Parkettböden ausgestattet
*Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit modernen Fliesen ausgestattet
*Gemeinschaftswaschraum mit *Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
*Kellerraum
*Tiefgaragenplatz

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen-Süd-Rheinallee.
Sie möchten am Fluss flanieren, spazieren oder joggen? Kein Problem. Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie den Rhein in nur fünf Minuten zu Fuß. Dort erwarten Sie schöne Wege, gepflegte Rasenflächen und ein großer Spielplatz für Kinder. Die gute ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten garantieren kurze Wege und hohen Komfort. Zudem befinden Sie sich in unmittelbarer Zentrumsnähe und erreichen Mannheim in wenigen Minuten.

Ludwigshafen ist nicht nur Heimat des größten Konzerns der verarbeitenden Chemiebranche, sondern dient auch als Schnittstelle zwischen der "Toskana Deutschlands" und dem kurpfälzischen Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die kurzen Wege zur Deutschen Weinstraße und die Nähe zum gegenüberliegenden Mannheim versprechen ein Leben voller Freizeit- und Kulturaktivitäten mit allen Vorzügen einer großstädtischen Infrastruktur.

In Ludwigshafen erwartet Sie viel Grün und Natur in allen vier Himmelsrichtungen, ergänzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Neue Ziele lassen sich jederzeit in kurzer Entfernung ausmachen, um in Ihrer Freizeit saftiggrüne Wälder, zahlreiche Badeseen oder den unvergleichlichen Charme der weltberühmten Pfälzer Weinbau-Landschaft zu entdecken.

Ludwigshafen selbst bietet eine vollumfängliche Infrastruktur, doch auch das vielfältige Angebot Mannheims steht Ihnen täglich zur Verfügung. Die Nachbarstadt ist nur einen Sprung über den Rhein entfernt. Die Metropolregion Rhein-Neckar, gelegen im sogenannten Dreiländereck, ist einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands und Sitz zahlreicher börsennotierter Großkonzerne.

Sonstiges

Haftungsausschluss und Datenschutzinformationen:

Die veröffentlichten Immobilienangebote sowie die bereitgestellten Pläne und Berechnungen, insbesondere Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen, basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Sönmez Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilienanbieter weitergeleitet und entsprechen den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Daten werden weder verkauft noch unbefugt an Dritte weitergegeben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die eine vollständige Anschrift und Telefonnummer enthalten. Im Interesse der Eigentümer werden die Adressdaten der Immobilien erst bei einer Besichtigung bekannt gegeben.

Gemäß § 2 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind auch Immobilienmakler verpflichtet, vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu müssen die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfasst werden. Das GwG schreibt vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die seit dem 23.12.2020 in Kraft sind. Demnach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich 19% Umsatzsteuer, insgesamt also 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Fatma Sönmez

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.soenmez-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung